我**近想买房子应该怎么选房

• 148****4616 一、房屋类型选择
  
  　　首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住两用房，不限购，物业费一般比普通商品房高，交易时的税费则会比普通商品房高很多；如果买的二手房之前是经适房，还得缴纳土地转让金。产权情况、房龄还将直接影响你的贷款申请。
  
  　　房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
  
  　　二、楼层选择
  
  　　1~3层：离地面近，即使电梯停运也不受影响，遇到地震、火灾等事故时逃生**快。但是楼层太低往往也意味着光线不好、潮湿，门外人来人往过于嘈杂，而且容易受到街上尾气、扬尘的污染。
  
  　　4~7层：污染较少，也比较安静，光线比1~3层要好，但是如果周围高楼太多也会直接影响房屋采光，另外如果没有电梯，对于老人来说也很不方便。
  
  　　7层以上：楼层越高采光越好，但是一些老的小区楼层越高水压越小，加上楼层越高对电梯的依赖越大，一旦停运会很不方便。安全性方面，由于火灾时，火、烟都是从下往上，所以高楼层会比较危险。除此之外，有眩晕症、恐高症的人不宜选择高层。
  
  　　9-11层：灰尘在空气中，在25米到33米这个位置形成了一个飘浮带，从建筑的角度上看，就是8--12层之间，9--11层是比较严重的灰尘的漂浮带。
  
  　　三、房屋质量
  
  　　二手房主要考察漏水、隔音、是否大修过等，建议去相应的小区论坛、QQ群看看小区的相关房屋质量及口碑。 2018-06-26 21:46:27
• 147****3848 一、需重视：楼间距
  
  两栋楼之间的水平距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
  
  二、不可忽略：车位比
  
  一般的小区，车位比在1：0.6就可以了，如果是豪宅别墅一般要在1：2以上才够用。
  
  三、易混淆：绿地率和绿化率
  
  这里需要注意，绿地率和绿化率是两个的概念。一般小区的绿地率不得低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
  
  四、需了解：进深
  
  户型的进深如果在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
  
  五、相关：得房率和公摊面积
  
  多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道 也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11—— 0.16之间。 2018-06-26 21:46:15
• 158****7157 一、确定目标
  
  在选房时要有目标：明确自己需要的是什么，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑。房子琳琅满目，先筛选出大概适合自己实际情况的，再进一步了解。
  
  二、多看多问
  
  有了心理预期，接下来就是去售楼部实地看房子了。建议多看几家，看的时候要关注房子的证件、配套、户型、质量、样板间等。看完以后要问问身边买了房的长辈或朋友，他们能够给你一些切合实际的建议。
  
  三、优劣对比
  
  把自己看过的房子进行优劣对比。这里的优劣指的并不是房子质量的优劣，而是每个房子的总价、户型、位置、配套的综合情况，哪个更适合你的需求。 2018-06-26 21:46:07
• 132****9213 选地段，看户型，这是买房的第一步，户型对于不同的购房者有不同的理解，适合自己的就是**好的。地段是个硬菜，但是地段并不代表一切，购房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段为王。 2018-06-26 21:45:59