我的房产证加兄弟姊妹如何办理

• 153****2289 没有意义 如果出租 碰上较真的人 要求所有房东到场 你还得把人都召集起来 卖房也是 需要所有的人都得在合同上签字 过户也得一起去 没必要啊
  你是希望这房子所有兄弟姐妹都有份是吗?家里人写个声明就行了 谁占多少比例等等 或者去公证处做个份额公证 没必要把人都写上。 2018-06-26 14:39:12
• 134****9497 首先，这些名词要分清
  1.购房合同
  写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
  2.按揭贷款合同
  只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  3.房地产权证（也就是房产证）
  上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
  4.房地产权共有（用）证
  房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
  房产证改名有哪些方式？
  在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  1.关于析产登记
  一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  2.关于房产证减名字
  类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  （1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
  （2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
  直系亲属之间的继承和赠与，都不在限购范围。
  房产证加名分哪些情况？
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  婚前加名
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  婚后加名
  这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  所以，婚后加名相对简单!
  【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
  2.父母子女加名，选择赠与**合适
  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
  赠与流程：
  赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
  办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。
  办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
  赠与人将房屋交付受赠人。
  直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
  赠予手续：
  （一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
  （一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
  3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
  虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
  买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
  4.按揭中房产加名字
  【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
  法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
  银行担心什么？
  一、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
  二、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
  三、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
  因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。 2018-06-26 14:38:07
• 153****9571 关于房产证加名，时不时总有案例冒出来。所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
  房产证加名 房产证办理
  想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
  首先，搞清楚几个名字
  购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
  按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
  房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
  房产证改名有哪些方式？
  在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
  （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
  房产证加名分哪些情况？
  夫妻加名 婚前婚后各不同
  婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  SO，婚后加名相对简单!
  【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
  父母子女加名 选择赠与合适
  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
  赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
  赠予手续：
  （一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
  （一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
  兄弟姐妹加名 多数考虑买卖
  虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
  买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
  另，按揭中房产加名字
  【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
  法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
  银行担心什么？
  （一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
  （二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
  （三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
  因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。 2018-06-26 14:37:02
• 141****8066 可以直接到房产交易中心去变更，但可能费用很高，也可以作一个公证，证明该房屋是姐弟两的，但总不如变更权利人可靠，而且费用也不低。
  也可请律师作见证，效力比公证低费用也比公证低，如果没有纠纷，三种方法的效力一样，如果有纠纷变更权利人效力**高，公证次之，见证再次之，但都能达到保护的目的、 2018-06-26 14:36:04