接新房时应该注意哪些？

• 141****0653 第一步是带好资料，因为你签字合同以后，房子要交房了，开发商会打电话给你，有一个通知单给你，你需要带哪些资料等等，一般来讲有些收房的费用在入住前要缴纳的。通常开发商会有一个缴费通知单，在我马上要住进去之前有一个通知单，这个通知单你一定要带上，如果你不带上的话，没有按照规定收房，而且没有任何理由，那么开发商就可以罚你的违约金，为了避免这些损失，业主一定要把所要带的资料带上然后找开发商，这种情况下每个购房者就可以去要求验房了，然后办理入住手续，如果验房发现问题一定要有一个书面报告给他，自己也要留一个报告，现在都讲究证据，一定要自己留一个证据下来。第二个要交公共维修基金等，第三步，认真检查你的房子，不要放过任何一点质量问题，你检查房屋质量问题，一般按照书面只有两个方面，如果你感觉小区各方面条件达不到入住的条件，开发商楼盘说明书给你的时候你一定要留好，因为这样验房的时候就可以一一对照，你当初规划的花园什么都不一样，这个时候就可以找开发商，如果达不到要求就是欺诈行为了。这点大家要注意，目前我们验房发现很多这样的问题，开发商给你的资料非常漂亮、说的非常好，但是当你去拿房的时候，花园没了、车库等等可能都没了，这些都是违约的，所以大家买房子的时候楼盘说明书一定要拿好。
  第四步，一表两书，每个人拿房子的时候，开发商必须提供你入住标准，这个不是开发商说了算，开发商我这个房子已经交给你了，他没这个权利，必须有政府部门出具的文件，政府有了这个文件以后开发商才有权利通知你拿房子。政府给的材料大家要注意，两书一表一个是房屋质量竣工验收表，这个是政府机构房屋质量监督站他们来验收觉得你全部验收达到要求了他才给你竣工验收报告给你。第二个报告是住宅质量保证书，你这套房子买了以后质量如何，所以你买几十万的房子，他不给你质量保证书你怎么放心呢。
  还有一个房屋质量使用说明书。我们很多客户不清楚资料，有的时候可能没有房屋质量竣工验收表，然后就进去了，进去以后才发现质量不好，他才要求我们验房，结果我们发现他没有房屋竣工验收表。所以很多老百姓对这一块不太懂。这个竣工验收表是每个老百姓收楼的第一个要点，开发商没有这个表就没有竣工的标准。如果没有这个标准他给你交房了那么说明这个房产是不可信的。
  第五步你进去以后，要和物业签订一个物业管理条例，接下来你就要装潢了，这时候你要让开发商给你提供房屋的图纸，如果你没有拿到图纸的时候进行装潢，可能造成对墙体的破坏，如果造成破坏开发商会要求赔偿的。我们验房过程中也遇到过这样的问题，业主想敲就敲哪里，结果把对方的墙敲通了，**后开发商要求他赔偿，这个是必须赔的。另外验收以后，交了房拿了钥匙了，大家还要注意这一点，你验房以后，开发商质量问题解决了，然后你拿到钥匙进房了，这个时候你还不要得意忘形，你要开一下这个钥匙是不是错了，然后到隔壁看一下是不是也可以开开对方的门，我们验房过程中也出现了这样的问题，拿到的钥匙不仅能开开自己的门，也能开别人家的门，这个是要注意的一点。我们验房的时候必须要从防盗门、窗户等等按照国家标准进行验，但是防盗门要第一个验，因为防盗门是第一个关键点，现在很多防盗门很不理想，大部分没有合格证书。
  还有一个你进了房子、小区以后要把电表、水表抄下来。因为有很多开发商用了你的电、用了你的水，这样你就会吃亏了，这点也要注意。 2018-06-26 09:13:24
• 133****3738 自行验房注意事项：第一：检查入户门。门锁是否灵活，门面是否有划痕等；第二：检查室内电路。是否有零线和火线接反、漏电实验不跳闸或乱跳闸；第三：检查天花板、墙面。墙面是否有空鼓、裂缝，天花是否漏水；第四：检查窗户。玻璃是否有划痕，窗外侧打胶是否完整，窗扇是否开关灵活、无异响；第五：检查卫生间闭水实验是否漏水、地辐热打压实验是否有吊压现象；第六：检查室内预留孔是否位置合理；第七：丈量层高核算套内面积。
  
  入住前应联合上层业户做卫生间24—48小时蓄水试验，如发现渗漏，建议要求物业给予整改。
  
  一套房子要花费一代人甚至三代人的积累，面对一个家庭如此重要的一件商品，如何验收？验收那些方面才能让整个家庭安心？
  查验房屋可以从以下几个方面入手：
  一、验房之重——墙体
  墙体作为房屋的主要组成部部分，在验房过程中，需要认真查验，查验的内容可以分为两部分：
  （一）人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，裂缝可以直接通过物业进行修补。
  （二）墙体内的空鼓问题
  墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的，可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断，若果发出“咚咚”的声音说明，内部存在空鼓，若果是承重墙，则房屋存在严重质量问题；若是非承重墙，需要重新处理墙面，即重新挂网、挂浆等处理，否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出，轻则出现裂痕，重则墙皮掉落；若果发出“啪啪”的清脆的响声，说明表面与墙体之间存在细微的缝隙，不需要修补处理，在刮腻子时找平即可。
  为何墙体出现空鼓？砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙，或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀，使有些地方存在小的空洞。
  二、防盗门
  关于防盗门的查验，住户尤为会忽略。
  首先，防盗门的内侧，有些需要用螺丝固定的地方，会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看，需要将胶皮移开后，查看是否已经用螺丝固定。
  其次，查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。
  三、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚
  厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮，这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制，这就需要进行避水实验。
  避水试验方法：将卫生间的排水口堵死，人为放满水，经过48小时后，查看卫生间周边的墙体和地面，是否存在渗水问题，若不存在，说明质量较好，若果存在，则需要重新进行防水处理。
  厨房、卫生间的墙壁，需要查验是否存在空鼓问题，若存在则需要及时修补，防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。
  四、阳台窗户
  主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕，如果存在则需要更换。若不更换，进过长久的风吹雨打，可能会导致窗内的钢化玻璃脱落，造成危害。
  五、插座
  插座主要存在的问题是，是否通电，零线火线是否接反，是否接线。对于存在一定危险的插座如何检验呢？
  可以用充电器进行简单粗略查验，该方法只能查出，是否接线和是否通电的问题！可以通过专业设备的查验，出查验是否通电、是否接线的问题，还可以查验零线火线是否接反的问题。
  六、房高
  房屋的高度或许存在缩水的问题，需要用卷尺进行相应的测量后确定。
  七、地面
  查看客厅、卧室、书房地面是否存在裂痕，若存在则需要及时修补。如果是精装房，则需要查看地板下是否已经清洁完毕，以及地面是否平整，是否存在裂痕。
  有的住户装修会采用家装公司并且由家装公司进行验房。
  那么，这样的住户需就要注意了，墙体的裂痕以及本应由物业或者开发商进行修补的地方，极可能会因为家装公司为了多收取施工费用，会故意不告诉住户，致使这一部分维修费用则变成了由住户承担。
  
  毛坯房交房注意事项
  
  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
  2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。
  3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
  4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
  5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
  7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；
  8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），带着电话机；
  9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；
  10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
  不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！
  我是搞这一行的，有什么不明白的，给我发信息，我会尽力给您解答。
  绝大部分朋友应该是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
  1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  6)1只计算器---用于计算数据
  7)1只水笔--用于签字
  8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  过程
  1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  2018-06-26 09:13:08
• 133****9905 新房交房时需要注意：
  
  一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：
  
  房屋的《住宅质量保证书》——可带走
  《住宅使用说明》——可带走
  《竣工验收备案表》
  面积实测表
  管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
  提示：一般在10分钟内就可查看完资料。
  
  二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：
  
  确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
  
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  
  三、需要检查的具体事项 ：
  
  (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
  
  (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  
  (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
  (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  
  (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
  
  (7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。 2018-06-26 09:12:33