根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦(社区网 论坛 商铺)江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证,一般和商品房一样,在6个月左右可以拿到,动迁房满3年才可入市交易,所以你还需确认房子是否满3年,这样交易相对风险低一点。
全部4个回答 >拆迁房什么时候能拿到房产证
142****7869 | 2018-06-25 01:52:40-
145****9957 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证,或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。办理时携带房屋调配单、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心办理。具体的询问拆迁组和当地的房地产交易中心。 2018-06-25 01:53:19 -
158****1851 房主持有满五年,再去缴纳土地出让金和其他税费以后,办理下来原房主名字的商品房房产证,此时这住房就可以上市交易买卖转让了。
你们买卖双方再以二手房过户方式,去该住房管理交易中心,办理过户手续,就能拿到你的新的房产证。 2018-06-25 01:53:11 -
144****0124 正常情况下:
1.交房以后三个月内可以办妥房产证。
2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。
3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。
4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。 2018-06-25 01:53:06
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只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定,普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权时享受了相应的福利政策,所以一定期限内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
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房产证什么时候能拿到主要分为以下三种不同的情况:1、期房已经符合了预售的许可条件,出售房屋之后,如果和开发商所签订的商品房销售合同中有明确的领取房屋所有产权证的时间,就按照相应的时间等待领取,如果没有约定的话,按照国家的规定交房后的90天后就可以办理房屋所有产权证,但大多数的现实情况中,办理房产证往往需要1~2年的时间。2、现房和期房的办理条件类似,有购房合同的按照购房合同当中的约定执行,如果没有约定的话,是从签署购房合同之日开始计算,在90天内,开发商要办好房屋所有产权证。3、二手房二手房办理房屋所有产权证的时间比较短,最长不会超过一个月,提交了个人的办证资料之后,房屋交易中心的工作人员会对资料进行审核,审批通过之后会给出具体的拿证时间。
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我们买房的时候多是期房,买房以后只有购房合同,而无法办理房产证,那么什么时候可以获得房产证你知道么?那么买房以后或者交房以后多久能拿到房产证呢?根据相关规定,购房者拿到房产证的具体的时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有约定具体规定取得房产证的时间,那么购买期房的购房者也应该在房屋交付使用(开发商交给你钥匙的时间)后90天内取得房产证。具体有关买房后多久能拿到房产证的内容由法律快车编辑为您介绍。买房以后多长时间能拿到房产证?按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人自己的原因,买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的,除了当事人有特殊约定外,出卖人应当承担相应违约责任:(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的,自合同订立之日起90天。以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
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期房购房者应当在房屋交付使用后90日内取得房产证,否则开发商需要承担一定的违约责任,如果由于出卖人的原因,在届满未能取得房产权属证书的情况下,除了特殊约定之外出卖人也应当承担一定的违约责任。 购买期房需要注意的事项主要有以下2点:购买期房时,应当查看开发商是否具备预售许可证,并且确认自己购买的房屋在预售许可证之内,在签约的过程中,应当仔细研究住宅质量保障书以及住宅使用说明书两书的内容,并且将质保书作为合同的附件。2、期房还有可能会出现小区规划改变等情况,开发商通常会以小区规划的改变经过了规划部门同意为由,拒绝承担小区规划改变的责任,购房者应当争取在补充协议中订立,如果开发商改变小区规划将获得哪些权利。
