农村宅基地产权多少年

• 152****8602 宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
  　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条： “ 土地使用权出让**高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 ”第四十条：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”第四十一条：“ 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
  关于宅基地的使用年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规，应当认为是没有年限的限制。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情形完全不同，通常使用一生，可由子女继承，倘若迁出某村，自然不再享有。 2018-06-24 23:28:51
• 145****1934 宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的 2018-06-24 23:28:24
• 151****7015 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地将收回的。如果盖了房子的宅基地就是永久的了。
  下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：
  （一） 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；
  （二） 为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；
  （三） 农村村民一户一宅之外的宅基地；
  （四） 农村“五保户”腾出的宅基地；
  （五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；
  （六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。 2018-06-24 23:28:02
• 132****6780 目前全国很多地方都已经完成了宅基地确权，统一发放不动产权证书。大家都很高兴，既然国家已经正式承认了宅基地是农民的固定资产，也就意味着可以合法进行抵押，往后国家逐步开放宅基地入市之后，转让、出租也会更加方便。
  
  但也有一些农民朋友在刚拿到不动产权证书仔细一看后，反而心里不踏实了。怎么回事？原来其中有“使用年限”一栏。这是不是说确权之后，宅基地也像城里商品住宅一样，有了使用期限？那到期后该怎么办呢？能自动续期吗？
  
  
  
  不动产权证书上的“使用期限”究竟指什么？
  
  首先大家先别上演内心戏了，弄懂这里“使用期限”的含义要紧。
  
  其实这里的“使用期限”，只针对国有建设有地使用权、海域使用权等。我国法律对于民用住宅、工业用地、商业用地等的使用期限，分别规定了70年、50年和40年，对于这些类型的不动产登记，就需要在“使用期限”一栏填写相关信息。
  
  而对于农村宅基地，法律当中并没有使用期限的规定，当然这一栏就是不必填写的。在国土部公布的《不动产权证书内页重要内容填写释义》中也对此作出了解释：“土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。”
  
  所以，大家对于宅基地“使用期限”的问题只是虚惊一场。
  
  
  
  那么，证书确定的“不动产权”指什么呢？
  
  根据**新的不动产登记暂行条例，发放不动产权证书，实际上是将农村宅基地的使用权和房屋所有权合二为一，颁证之后，宅基地和上面的房屋就合并成了一个不动产单元，有全国唯一的不动产单元代码。
  
  以后不管宅基地入市后如何流转，只要有这个证书，就能证明宅基地还是归属于你的。同时也方便农民朋友进行抵押贷款，解决以往宅基地和农房不能作为抵押物的困扰。 2018-06-24 23:27:36