房产证什么时候可以办

• 146****2367 1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同，可以看购房合同上的约定时间。
  
  2、如果合同里没有约定办房产证期限的话，按照国家的相关法律规定：
  
  （1）、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。
  
  （2）、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  
  一、房产证的作用：
  
  1、房屋有了产权证后，可以长期住下去。
  
  2、可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。
  
  二、由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，看购房合同上的约定时间，一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。
  
  三、按照国家的相关法律规定：
  
  1、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。
  
  2、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  
  3、如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。 2018-06-24 18:21:41
• 131****5906 只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  房产证是保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移。房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上，无论是房地产买卖、交换、租赁跟抵押，或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰产权关系跟合法产权证书做保证。 2018-06-24 18:21:34
• 152****3709 房产证什么时候办理**好呢?住进了房子不一定就是属于房子的主人，只有拿到了房产证才算是房子的主人，产证其实是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
  　　小蒋搬新房住已经有半年，房子是2009年初买的，当时的房价相对还比较便宜，每当一谈到房价，小蒋就庆幸自己出手早，如果是现在他都买不起了。但是，当问起小蒋的房产证时，他一副不在意的样子：我的房产证还没有得呢，反正现在有房子住了，晚点得也无所谓。”无所谓?这可不能无所谓哦，因为房产证其实是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。如果没有房产证，甚至可以说房子还不能真正算是自己的，是不可以进行买卖的。房产证不但证明房子是自己的，还有很多其他的作用，房产证是越早办越好。
  　　交房后90日应得房产证
  　　在购买商品房时，购房者总会问售楼人员一句话：房产证什么时候能办下来?”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。但是，对于房产证的重要性，恐怕知道的人就不多了。可以这么形容，房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
  　　据了解，有很多小区的业主在进去住之后，久久还拿不到房产证，当向房开商咨询时他们又找各种理由推拖。就像前面小蒋的情况，2009年买的房子到现在还没有得到房产证。根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。
  　　房产证的作用很大
  　　有的业主可能对房产证的认识不强，认为反正房子已经可以住了，房产证什么时候得也不在乎。其实这种态度是不对的，因为房子如果没有房产证，在法律上房子并不属于业主的，仍然属于开发商的。房产证是房产在买卖 、交换 、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定 文件。
  　　房产证除此重要性之外，比如说，业主在经济上出现了一些困难，急需资金的时候，在没有办法的情况下可以通过用房产证来进行抵押，从而解决燃眉之急。可是如果在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押 、典当等行为，无法通过房产的质押 、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
  　　另外，现在很多城市都在进行城市改造，如果没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题。
  　　房产证是越早得越好，为什么这样说呢?按现在二手房出售规定，如果房子在5年内要全额征收营业税，如果满5年就全免，而这个日期就是以房产证上的日期为准的，这个差额非常大。所以说，房产证很重要，越早办得越好。 2018-06-24 18:21:29