新房交付办理电需要什么证件?

购房者办理按揭贷款买房的时候应当提前如下的材料：１、个人住房借款的申请书；２、身份证件的原件以及复印件３、经办行认可的，相关有权部门出具的，借款人稳定的经济收入的证明或其他偿债能力的证明资料；４、合法的购买住房之后签订的合同、协议及相关的批准文件；５、抵押物或质押权利的清单及权属的证明文件，由相关的有处分权人出具的同意抵押或是质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价的报告书；６、保证人出具的同意提供担保的书面的承诺及保证人的资信的证明；７、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；８、借款人用于购买住房的自筹资金的有关的证明；９、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；１０、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关的情况，并出示结婚证和户口簿等；１１、贷款行规定的其他文件和资料。以上资料仅供参考，不同的地区以及不同的银行可能会有不同的要求。公积金贷款买房需要的证件１、借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他的有效居留证件；２、合法的有效的《商品房买卖合同》；３、已缴纳不低于购房总价款的３０％自筹资金的凭据；４、借款人及配偶的收入证明；５、婚姻状况的证明（含单身证明）；６、产权共有人（含配偶）同意抵押的书面的意见；７、公积金管理要求的其他的资料。

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1.个人贷款申请书；2.个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；3.个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；4.个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；5.购房**款证明；6.购房合同等证明贷款用途的资料； 7.购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；8.银行认为需要提供的其他有关材料。

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一、买新房需要的手续1. 看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。2. 签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。3. 办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。4. 交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。二、买房需要准备的材料1、全款买房需要准备的材料a. 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。b. 单身：身份证、户口本、单身证明。2、贷款买房需要准备的材料a. 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。b. 单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

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契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的**大税额的一次税费，约为房价的1.5% 缴纳契税所需资料：购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证）、购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。

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户内成员仍在本址居住，因婚姻关系或者房屋产权变化等原因需要分户的，可以提交《居民户口簿》、原户主《居民身份证》以及下列材料之一，向户籍所在地公安派出所提出申请：分户手续可以参照如下:1、乡村组同意分户的三级证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名;2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书;3、本人的房屋产权证明(农村建房审批表或房产证);4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址;5、由原户主与当事人各自带上本人的身份证、户口本、上述证明及资料，共同去户口所在地的辖区派出所，根据工作人员的提示，办理分户手续即可。分户的条件：1、一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的；2、经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；3、经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；4、已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；5、已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；6、家中有其他无法在一起生产生活的情况。

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