高层地下车库算一层吗

• 158****9620 一层车库属于人防工程，不计算在标准楼层的范围内的。一般一层车库或储藏室的层高都不会超过2.2米的，没有独立产权。
  标准的住宅层高是在2.8-3.0米之间，这样的才属于标准楼层的！ 2018-06-24 13:14:50
• 135****1423 楼层是以地平面为基准计算的，不是从**底的一层开始计算的
  4层，就是地上4层
  地下的楼层要在楼层数字前加一个负号“-”，如：地下2层，写为 -2层
  所以你买的就是实际上的四层。你的楼房层号应该是 -2，-1，1，2......35 2018-06-24 13:14:39
• 143****3120 车库通常依据地形特点建设，一般情况下，都是地面平坦，所建车库即为普通车库。但如果地势为坡地，便要依据坡地顺势而建，车库的正面与地面同一水平线，正常进出车辆。后面却是坡地，后墙在土下，埋土高度不等，一般在车库的一半高度以上。 2018-06-24 13:14:28
• 151****8451 楼房的车库一般是在地下，有的甚至是地下几层。
  但楼房的楼层是从地面开始算起的，地下一般不算。
  如果地面一层或二层是车库的另当别论。
  如果科学一点，一般就说是地上几层，地下几层。 2018-06-24 13:14:16
• 153****1592 总建筑面积定义：
  指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。包含实用面积、公摊面积。
  计算容积率时，地下车库一般不算，国家没有明确规定，由各地政府自行制定。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。
  所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。
  从计算全部建筑面积的范围规则来看判断：
  1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2005 ，中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永远性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
  2、层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算，有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  3、属永远性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算，与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
  4、对于开发商明确说明赠送地下车库面的，可以一起写明在商品房销售合同里，赠送车库和地下室面积不纳入商品房面积内等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  可参考：《建筑工程程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005中相关规定。 2018-06-24 13:13:56