贷款购房为什么要把契税交开发商

收楼时交纳契税是目前的惯例。 通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的

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夫：公历79（己未）年10月17日出生妻：公历79（己未）年12月14日出生阳历2008年10月13日～11月份适宜你们搬家（入住）的日子：10月18日、10月23日、10月30日、11月4日、11月6日、11月7日、11月10日、11月11日、11月16日、11月20日或11月23日。分析如下：1、阳历2008年10月18日，农历（阴历）九月二十（辛卯）日3：00～4：59：辛卯日和夫妻双方生肖三合。“入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。2、阳历2008年10月23日，农历（阴历）九月二十五（丙申）日13：00～14：59、19：00～20：59或1：00～2：59：丙申日是夫妻双方生肖的贵人。“入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。3、阳历2008年10月30日，农历（阴历）十月初二（癸卯）日11：00～12：59：癸卯日和夫妻双方生肖三合。“入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。4、阳历2008年11月4日，农历（阴历）十月初七（戊申）日：戊申日是夫妻双方生肖的贵人；戊申日的贵人是夫妻双方生肖。“入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。5、阳历2008年11月6日，农历（阴历）十月初九（庚戌）日：庚戌日的贵人是夫妻双方生肖。“入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。6、阳历2008年11月7日，农历（阴历）十月初十（辛亥）日9：11前：辛亥日和夫妻双方生肖三合。“入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开。7、阳历2008年11月10日，农历（阴历）十月十三（甲寅）日13：00～14：59或7：00～8：59：甲寅日的贵人是夫妻双方生肖；甲寅日和夫妻双方生肖五合。“入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。8、阳历2008年11月11日，农历（阴历）十月十四（乙卯）日5：00～6：59 ：乙卯日和夫妻双方生肖三合。“入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。9、阳历2008年11月16日，农历（阴历）十月十九（庚申）日7：00～10：59：庚申日是夫妻双方生肖的贵人；庚申日的贵人是夫妻双方生肖。“入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。10、阳历2008年11月20日，农历（阴历）十月二十三（甲子）日1：00～2：59：甲子日是夫妻双方生肖的贵人；甲子日的贵人是夫妻双方生肖；甲子日和夫妻双方生肖五合。“入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。11、阳历2008年11月23日，农历（阴历）十月二十六（丁卯）日11：00～14：59：丁卯日和夫妻双方生肖三合。“入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。阳历2008年10月13日、10月20日或11月22日可以搬家，但对全家人助益不大（无助无害）。搬家的日子通常是指：“入宅仪式”的日子，**好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。 而一开发商则对记者表示，实际上在广州通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。 法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。

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交维修基金和交契税都是办理房屋所有产权证的必要条件，根据我国的相关规定，在住房已经完成交接后，需要按照国家的标准缴纳专项维修基金，用于物业起保修满之后，物业共用部分以及公用设施的维修和更新。维修基金属于专项专用的账户，不能够挪作他用。所以当小区已经交房之后，还是要及早缴纳维修基金，不要影响房屋所有产权证的办理。一般情况之下购买新房维修基金的早交和晚交没有太大的区别，只要在办理房屋所有产权证之前结清就可以。但如果长时间没有缴纳维修基金，可能会出现一定的滞纳金，具体还是要咨询开发商或者是相关的房产证办理部门。购买二手房，虽然不需要再次缴纳住房维修基金，但之前所缴纳的维修基金也会随着房屋产权的转移而变更到新的产权人身上。

你好，防火门和防盗门主要是功能上的区别——防火门里的填充物是专门的防火隔温阻燃材料，密封胶条使用的是防火膨胀密封胶条，遇高温后能膨胀，阻挡烟气；防盗门里主要是支持钢架和隔音纸板，密封胶条使用的是普通胶条，一般的防盗门无法起到防火作用

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