什么是房产公证

• 138****5678 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
  　　(一)公证可确保房产交易行为的真实性
  　　民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。
  　　我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。
  　　房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
  　　(二)公证可确保房产交易行为的合法性
  　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度**大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 2018-06-24 02:16:06
• 143****2629 一、什么是房产公证
  
  房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
  
  
  
  二、房产公证的类型以及需携带的资料
  
  1、委托公证
  
  （1）什么时候用？委托他人买卖房屋，办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，也适用于担保业务所需公证。
  
  （2）所需要的材料：
  
  赎楼：身份证、户口本、房产证，个别公证处要求提供婚姻关系证明。
  
  售房：身份证、户口本、房产证、契税票、婚姻关系证明。
  
  买房：身份证、户口本、结婚证、买卖合同
  
  代领房产证：身份证、户口本、结婚证、买卖合同
  
  代购：身份证、户口本、结婚证、买卖合同、业主银行卡、代购合同
  
  还款（借款人）：身份证、户口本、借款合同
  
  公司售房：营业执照副本（三证合一则提供营业执照即可）、组织机构代码证、工商局调整备案章程、公章、房产证、契税票、法人代表身份证、法人代表身份证明、股东会决议【备注：公司售房需法人代表亲自前来办理】。
  
  备注：上述办理公证的人员若为军人，则需另外提供军官证及身份证一致证明。
  
  （3）费用：方正/中信/国信/方圆公证处均为300元/份，副本均为10元/份。
  
  2、房产继承/赠与公证
  
  （1）什么时候用？继承房产或其他财产
  
  （2）所需材料：因为情况复杂，提供的材料也不固定，由申请人自行咨询公证员。
  
  （3）费用：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照总价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。
  
  房产遗嘱公证的费用和材料也一样。
  
  3、份额公证（共有协议公证）
  
  （1）定义：对于共同购房，房产约定份额的使用份额公证
  
  （2）什么时候使用？如果房产不按照均分，而是按照约定的份额，如甲60%，乙40%，需要公证。
  
  （3）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
  
  （4）费用：方正/中信/国信公证处均为500元/份，副本均为10元/份。
  
  4、监护公证
  
  （1）什么时候使用？未成年人卖房或买房，需到公证处做监护公证；
  
  （2）所需材料：身份证、户口本、出生证(若无，则需派出所出具的亲属关系证明或父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信)，有的公证处还要求提供结婚证、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
  
  （3）费用：中信/国信公证处均为200元/份，副本均为10元/份。
  
  5、护照译本公证
  
  （1）什么时候使用？外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证；
  
  （2）所需材料：需本人持护照原件到场办理，有的公证处还要求提供身份证、户口本。
  
  （3）费用：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份 （需要翻译的，翻译费50-80元/份），副本20元/份。
  
  6、翻译公证
  
  （1）什么时候使用？在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证；
  
  （2）所需材料：需翻译的文书原件、身份证、户口本，有的公证处还要求提供婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
  
  （3）费用：收费标准：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份（翻译费另计），副本20元/份。
  
  6、声明书公证
  
  （1）什么时候使用？一般涉及的是外国人的中文名字的声明书公证；
  
  （2）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
  
  （3）费用：方正/国信/中信公证处均为300元/份、副本均为10元/份。
  
  注： 以上费用及材料仅供参考，具体以实际为准。
  
  常见的房产公证有以上六类，需要准备的资料也各不相同，可以在公证前向公证处问清楚所需材料是否有变化，以免浪费时间白跑一趟。 2018-06-24 02:15:59
• 152****1285 一、房产公证的定义：
  房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
  二、房产公证的流程及所需材料：
  （一）房产公证所需材料
  1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
  2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
  3、要求公证的协议书或合同；
  4、公证人员认为必须的其它材料。
  （二）提出公证申请
  1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
  资料审查；
  2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
  3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
  三、进行房产公证的注意事项
  1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
  2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
  3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。 2018-06-24 02:15:50
• 146****7784 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
  房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。 2018-06-24 02:15:44
• 151****1907 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
  房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 2018-06-24 02:15:35