什么是电梯花园洋房

• 152****2700 一、花园洋房发展背景
  作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业，在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海，自十九世纪中期开始，花园洋房物业作为长江经济圈中领衔城市——上海和珠江经济圈前沿地域——广东和福建等区域开始盛行。
  同时，花园洋房物业也成为当时社会“上流阶层人士”追求居住品质、彰显身份地位的重要标示参数，是西方社会文明、生活方式与中国文化融合的新兴特色地产业新品！
  从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房，相当于目前房地产市场中的独栋别墅；然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。
  二、花园洋房概念
  （一）狭义花园洋房
  现代型的花园洋房，从其概念来讲，一般分为狭义花园洋房和广义花园洋房。
  狭义花园洋房则是指Garden-Villa(花园别墅)，也就是我们通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，明显特点就是带有私家花园、草坪和车库，拥有独立院子式的低密度建筑群落，通常表现在2-3层的小楼，着重强调户户有花园（多数为入户花园）或是露台等，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型面积相对会较大，居住舒适程度较高。
  狭义花园洋房，此类建筑物业形态主要体现在各类联排别墅上和低层建筑物业上。
  就建筑风格而言，近年来，狭义花园洋房在建筑风格上得到不断深化和延展，在洋式建筑风格的基础上，结合国内实际情况，派生出了具有“中国特色式”的新江南风格。
  于住宅楼内部构建楼层景观。精心打造住宅楼内的层层空中花园，复原自然，让四季变化来到建筑中；打造入户景观，设计超大景观露台。
  （二）广义花园洋房
  目前，在市场中常见的花园洋房多数为广义花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：建筑楼层在六层以下，建筑结构为板式的建筑，尤以四、五层为主，强调生态、景观的均好性，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，通常会有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。
  三、花园洋房PK常规多层物业
  在市场上，通常人们会把花园洋房与常规的多层物业相混淆。从某些方面来讲，后者的确有些局部的基本特征类似于花园洋房，但其相同之处仅仅存在于“外表”，譬如，两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样，但要注意的只是“部分”。
  相对于常规的多层物业，花园洋房有着明显的诸多方面优势：
  首先，明显特点是花园洋房容积率更低。
  判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者**常见的建筑形态**低也在六层，甚至会达到七、八层！
  其次，品质感较强，舒适性更高。
  在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。
  第三，赠送的物业附加值多。
  一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。
  第四，独特的“家在花园”特色。
  这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。
  同时，还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院花园、地下或半地下庭院，二层以上入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等。其设计宗旨则是全力为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。
  第五，突出“洋房”实质性概念。
  洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。
  具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。但从市场上来看，又以现代中式风格、乡村风格**为常见。
  新式“花园洋房”以其低密度但不张扬、奢华的特点，满足了众多崇尚新生活方式的中产阶级族。
  第六，洋房价格一般会高于普通多层。 2018-06-23 00:07:18
• 143****7679 主要区别是层数不同，具体如下：
  1、花园洋房一般层数少，在3层至6层之间；小高层层数是9-11层，一般二者都带阁楼。
  2、外立面不同，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台。 2018-06-23 00:07:09
• 154****5779 电梯房的好处
  1、得房率高，实际居住面积大
  和普通多层相比，电梯洋房的得房率肯定要低，毕竟多了电梯，但是和小高层，高层相比，电梯洋房的得房率还是很不错的。
  2、电梯洋房户型，采光更加出色
  多层的户型往往要比高层来得好，南北通透，居住舒适。而电梯洋房继承了多层的优点，户型往往要比高层，小高层设计得好。而在采光方面，阳台对阳台，窗户对窗户的情况也不会出现，私密性得到加强。
  3、电梯洋房人口少舒适度高
  和电梯洋房相比，高层小高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，而电梯洋房不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。
  4、上下楼方便，楼层选择不再有困扰
  买多层的时候，人们往往会考虑采光的问题，因而把目光放在五六楼上，但是又会考虑到没有电梯，望而却步，而电梯洋房的出现解决了这一问题。1-6楼随意挑选。
  5、价格，多层本来就是稀缺的，一手多层价格要超过高层，小高层，电梯洋房的价格往往比多层还要贵。毕竟小区风景，舒适度，环境户型方面都不是高层比得上的，价格放在那里。 2018-06-23 00:07:03
• 144****4858 电梯洋房是指装备有电梯的洋房（多层住宅，而不是高层住宅），因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。电梯洋房相对高层住宅有以下优点：
  
  低容积率 打造舒居悠境：容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。君不见多数高层盖的密密麻麻，本想站在窗前看风景，结果看到的全部都是高大的建筑物。而多层洋房因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
  
  一梯两户 让生活不慌不忙：高层一般层数高达二、三十层，户数多，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少，关键还独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
  
  高得房率 享受高附加值：居住的舒适度，第一位当然是空间。从得房率上来说，多层洋房的得房率一般在90%左右，而高层得房率一般在80%左右。因为多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加高压水泵、公共走道等方面的投资，所以相对于高层得房率比较高。
  
  洋房户型，采光更加出色：多层洋房的户型设计更合理。一般多层洋房公摊面积较小，从而可以把客厅，主卧等部位开间做大，进深做得更舒服。多层的户型在结构上更加的好，南北通透，居住舒适。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。 2018-06-23 00:06:52