什么是商业设施用地

《 城市用地分类与规划建设用地标准》城市建设用地分类3.3.1城市建设用地共分为8大类、35中类、43小类。8大类为：居住用地、公共管理与公共服务用地、 商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。 商业用地属于商业服务业设施用地，指各类商业经营活动及餐饮、旅馆等服务业用地。 工业用地（俗称企业用地）是工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。

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公用设施用地是是指公共建设用地，是与常住人口规模相对应，为居民服务和使用而修建的，是各种设施用地，包括建筑物及其院落的占地面积、绿地和停车场等。其中，公共设施包括教育、保健、文化和体育、商业服务、金融、邮电、市政公用事业、行政和其他设施。公共设施用地分类标准1、“行政办公用地”，包括党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地。2、“文化设施用地”，包括图书、展览等公益性文化活动设施用地。3、“教育科研用地”指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。4、“体育用地”指基本的体育场馆和体育训练基地等用地，高尔夫球场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地划入。5、“医疗卫生用地”指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。6、“社会福利设施用地”指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施的用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地。7、“文物古迹用地”，指具有历史、艺术、科学价值且没有其他使用功能的建筑物、构筑物、遗址、墓葬等用地。8、“外事用地”，指外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地。9、“宗教设施用地”指宗教活动场所用地。

公用设施用地指的就是公共建设用地和居住用地不太相同的，是公共设施用地，主要是为了居民服务和使用而修建的，包括有教育、保健、文化和体育、商业服务、金融、邮电、市政公用事业、行政和其他设施。主要就是为了放置各种设施和建筑物，同时也包括建筑物所占的停车场。公用设施用地和公共设施用地的区别1、公用设施用地，主要是为了满足城市和乡村发展需求，而预先留下的一些土地，比如在城市基础建设过程当中，道路桥梁的用地，或者像排水设施，以及电力设施的用地，都属于公用设施用地当中主要是为了给公众提供服务，因此称之为是公用设施，而且土地的性质也是公用的。2、公共设施用地则是指为满足城市居民、集体和个人基本生活需要而划拨的用地，一般是用来建设学校医院体育设施或者是公园，是大多数公众能够普遍享受到的设施，但因为使用有限制。

城市的基础设施用地主要是指用于建设公路、铁路、港口、机场等等所规划使用的土地。公共设施用地为居民生活和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地。 公共设施用地为居民生活和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地。三级地类有：①公共基础设施用地。给排水、供电、供燃、供热、邮政、电信、消防、公用设施维修、环卫等用地。②瞻仰景观休闲用地。名胜古迹、革命遗址、景点、公园、广场、公用绿地等。 公共设施用地的分类： 1. 按与居民生活的关系分： 直接相关；非直接相关； 2. 在城市规划中分类： 1）从使用性质分：《城市用地分类与规划建设用地标准》规范中分为八类：行政办公类 商业金融类 文化娱乐类 体育类 医疗卫生类大专院校、科研设计类 文物古迹类 其他类 2）按其服务范围和使用频率分：可按用地结构的等级序列相应地分级配臵，一般分三级：市级 居住区级 小区级

**新公共管理与公共服务用地分类标准和旧的用地分类标准对比分析如下：“公共管理与公共服务用地”指行政、文化、教育、卫生、体育等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地，其核心内涵在于必须控制以保障满足民生需求的公共服务设施，分为 9 个种类：1、“行政办公用地”将原国标“行政办公用地”缩小范围，仅包括党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地，市场经济体制下转轨为商务办公的设施用地则归入本标准分类的“商务设施用地”中。2、“文化设施用地”将原国标“文化娱乐用地”缩小范围，仅包括图书、展览等公益性文化活动设施用地。原标准“新闻出版用地”、“文化艺术团体用地”、“广播电视用地”的报社、出版社、广播电台、电视台等。除了事业单位的办公设施用地以外，纳入本方案“艺术传媒产业用地”，原标准“广播电视用地”的转播台、差转台等用地纳入本方案“广播电视设施用地”。

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