商品房拿钥匙注意什么

• 152****4124 一、查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
  6、《建筑工程质量认定书》
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  8、签字时注明“楼房状况未明”
  二、楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
  2、检查空鼓。
  （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  3、检查倾斜与水平。
  （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  （2）目测大致地平。
  （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
  4、测量房间的层高。 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
  三、渗漏、排水与防水
  1、检查房屋有无渗漏。
  （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
  （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  2、排水
  （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当
  3、防水
  （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
  三、室内细部
  1、管道
  （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  （2）看水管有无冻裂。
  （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
  （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
  2、门（大门，房门）
  （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆
  （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
  （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
  （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
  （5）关门听隔音效果并了解密封程度。
  （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
  3、窗
  （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
  （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
  （3）看窗户玻璃是否完好。
  （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
  （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
  （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  四、生活设施
  1、供电
  （1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
  （2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  （4）检查开关、插座的牢固程度
  （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
  （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  2、燃气
  （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  （2）燃气是否畅通
  3、电讯与线路
  （1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、
  （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
  五、其它
  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
  2、抄电表、水表、燃气表数值。
  3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
  4、有无专用邮政报箱。
  5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
  6、查问南阳台封闭计划 2018-06-22 12:16:08
• 152****2169 拿到钥匙开防盗门的时候一定要注意一下门的推拉是否顺畅,没有涩感,,用手敲打防盗门看是否是硬质内镶钢板防盗门。
  检查猫眼方向是否装反了,以及门对开方向是否装反了。。如果以后有改装防盗门的打算,**好量一下门开间尺寸是否和户型宣传一样。 2018-06-22 12:15:30
• 146****6275 主要注意三个问题：
  
  1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
  
  此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
  
  2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
  
  3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 2018-06-22 12:14:43
• 146****1848 　新房拿钥匙后第一件要做的事情就是验房。需注意以下几点：
  　　1、如果在顶楼，看是否屋顶漏水痕迹。
  　　2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
  　　3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常。
  　　4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房都带暖气片。
  　　5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  　　6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交纳交房日期之后的。
  　　7、防盗对讲、可视系统是否完好，可用（也试一试）。
  　　8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用。
  　　9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米（不然会倒流水进来）。开启是否灵活，开关是否完好、可用。
  　　10、查看卫生间正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），如没有，在装修施工时应该注意做好。 2018-06-22 12:14:17
• 138****3022 　新房交房检查项目登记表
  　　文件：
  　　1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
  　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
  　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
  　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
  　　门
  　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
  　　6. 门与门框的各边之间是否平行？
  　　7. 门插是否插入得太少？
  　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
  　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？
  　　窗
  　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)
  　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
  　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？
  　　13. 窗户玻璃是否完好？
  　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)
  　　墙
  　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)
  　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)
  　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)
  　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
  　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
  　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)
  　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
  　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？
  　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
  　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
  　　天花
  　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)
  　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
  　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
  　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
  　　地面
  　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)
  　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？
  　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？
  　　32. 地板间隙是否太大？
  　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？
  　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？
  　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
  　　卫生间
  　　36. 坐厕下水是否顺畅？
  　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？
  　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)
  　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
  　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)
  　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
  　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
  　　43. 淋浴花洒安装是否过低？
  　　厨房
  　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？
  　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？
  　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
  　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
  　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)
  　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
  　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
  　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)
  　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
  　　53. 水池等是否有渗漏现象？
  　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
  　　水
  　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)
  　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
  　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)
  　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)
  　　电
  　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)
  　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
  　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)
  　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)
  　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
  　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)
  　　暖
  　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
  　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
  　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)
  　　气
  　　68. 燃气是否已经开通？
  　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？
  　　管线
  　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)
  　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？
  　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
  　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 2018-06-22 12:13:55