请问拆迁房屋共有产权指哪些人？

• 148****3834 是的。产权共有人即房屋的所有权人，就是被拆迁人，被补偿人。 2018-06-21 14:53:22
• 154****8586 其一，拆迁裁决程序不但能为拆迁人所用，还能为被拆迁人所用。在房屋拆迁过程中，通常见到的情形是拆迁人为加快拆迁进程，拔掉“钉子户”的阻力而向房屋拆迁管理部门申请拆迁行政裁决。因此，多数情况下，被拆迁人闻“裁决”而色变。而本案中，二律师却结合个案情境反其道而行之，主动申请裁决并**终藉此获协商机会，帮助委托人取得高额拆迁补偿。其做法正是对裁决程序的灵活运用。《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决……”。另外，《城市房屋拆迁行政裁决规程》也规定，拆迁人与被拆迁人有权向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。可以看出，不但拆迁人可以提请进入拆迁裁决程序，被拆迁人也可以借助该程序的“东风”维护自身合法权益。
  
  其二，房屋的灭失并不绝对导致裁决申请权的丧失。《城市房屋拆迁行政裁决规程》第八条规定：“有下列情形之一的，房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请：……（四）房屋已经灭失的；……”根据该法律条文的规定，是否房屋不复存在的情形必然不得申请拆迁纠纷行政裁决？笔者认为，答案是否定的。“灭失”的法律分析并不简单等同于不存在，因为“灭失”是一种事件，不以人的意志为转移；而不存在可以是自然力导致的不存在，还可以是人力导致的不存在。前一情形即与“灭失”完全契合，后一情形因为有意志因素的存在而理当排除在“灭失”范畴之外。具体到拆迁里面，房屋因拆迁人故意擅自拆除的情形就是人力所导致的房屋不存在形态，与房屋“灭失”不想等同。另外，假设认定拆迁人故意擅自拆除所导致的房屋不复存在为房屋“灭失”，将导致一种不堪设想的后果——一旦下发拆迁许可证，拆迁人无须经裁决程序、强拆程序就可以随意拆除拆迁范围内的房屋，而被拆迁人则因房屋不复存在不能申请裁决，其合法权益得不到法律救济。显然，此有悖于立法原意。本案中，正是律师灵活运用了法律规范模糊规定的字面意思与实际意思的差异而成功将裁决程序启动。 2018-06-21 14:53:12
• 144****4880 第十九条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照本条例规定给予补偿。
  
  拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
  
  第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
  
  产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
  
  作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
  
  第二十一条 拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排。
  
  拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当作价补偿。 2018-06-21 14:52:46