《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。所以没有预售许可证，开发商无权转让房屋，房屋买卖合同应属于无效合同，买房人可以主张合同无效要求退还预付款。
全部3个回答 >没有预售证的房子就卖房算违法吗？
141****5102 | 2018-06-21 12:23:56
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135****1164 开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。 2018-06-21 21:45:33
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154****0912 《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。 2018-06-21 21:45:27
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152****7476 没有预售许可证不能卖房 2018-06-21 21:45:21
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136****2190 可以退房并要求开发商双倍返还你所支付的购房款。 2018-06-21 21:45:13
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没预售证卖房？小心！这违法的！买房前一定得问清。
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一期预售证办下来了吗
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为了解决资金压力，开发商一般会以预付款的方式收取，这在法律上也是不允许的。
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是不采取预售的方式出售房屋的，而是采取认购的方式，即与购房人签订认购书或意向书，从而规避预售。 2、定金是合同履行的一种担保方式。当合同由于给付定金的一方当事人的原因而不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。 当合同由于收受定金的一方当事人的原因而不能履行时，收受定金的一方当事人应当双倍返还定金。因此，你的定金是否能够要回，要看合同不能履行的原因。 如果该开发商确实是在无许可证情况下销售房屋，说明该开发商违规销售，你可以要求解除合同，应该能够要回已交的钱。 到底谁是谁非，还要看实际情况以及你的合同的详细内容。因此，以上回答仅供参考，为了更好地解决你的问题，建议你拿着合同详细咨询律师。 《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚 《 城市房地产开发经营管理条例》第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
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