小高层18层一层3户和6层电梯洋房公摊面积

• 138****2372 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者**为迷惑的一块知识。
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  我还找到这个，不知道还是否实行，供你参考
  建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知
  【颁布单位】建设部
  【颁布日期】1995.09.08
  【生效日期】1995.12.01
  【失效日期】
  【时效性】有效
  
  为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下：
  一、
  商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
  二、
  在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
  三、
  房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。
  附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
  第一条
  根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
  第二条
  本规则适用于商品房的销售和产权登记。
  第三条
  商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  第四条
  商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
  第五条
  商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  第六条
  套内建筑面积由以下三部分组成：
  1．套（单元）内的使用面积；
  2．套内墙体面积；
  3．阳台建筑面积。
  第七条
  套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  1．套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  2．套内墙体面积
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  3．阳台建筑面积
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  4．套内建筑面积的计算公式为：
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  第八条
  公用建筑面积由以下两部分组成：
  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  第九条
  公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  公用建筑面积按以下方法计算：
  整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  第十条
  公用建筑面积分摊系数计算
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数公用建筑面积公用建筑面积分摊系数＝－－－－－－－－套内建筑面积之和
  第十一条
  公用建筑面积分摊计算
  各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 2018-06-20 23:47:01
• 136****9270 1. 十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
  2. 洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
  3. 两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房。
  高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居住的！ 2018-06-20 23:46:52
• 152****4319 房子永远是人们**热门的话题，
  
  ？有很多人在这个问题上拿不定主意的。今天小编给大家分析下
  高层房子风水或多层房子风水知识！房子风水图解
  买房子多层风水好坏分析多层设计一般都是在楼盘里面 楼盘的形态一般有两种 一种是围合式 一种是按层次从高到低。
  多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）
  房屋的 实际使用面积多
  缺点：一般结构多为混合，比高层等 要差
  1．多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。
  3.多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。
  4.多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好 而且户型在装潢时比较容易设计。
  房子风水图解
  买房子高层风水好坏分析高层优点：一般视野采光要比 多层好
  框架结构，更加结实耐用
  一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低
  缺点：公摊大
  层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况
  1.在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标资源较差
  2．视觉效果 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。 特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类...房子永远是人们**热门的话题，
  
  ？有很多人在这个问题上拿不定主意的。今天小编给大家分析下
  高层房子风水或多层房子风水知识！房子风水图解
  买房子多层风水好坏分析多层设计一般都是在楼盘里面 楼盘的形态一般有两种 一种是围合式 一种是按层次从高到低。
  多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）
  房屋的 实际使用面积多
  缺点：一般结构多为混合，比高层等 要差
  1．多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。
  3.多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。
  4.多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好 而且户型在装潢时比较容易设计。
  房子风水图解
  买房子高层风水好坏分析高层优点：一般视野采光要比 多层好
  框架结构，更加结实耐用
  一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低
  缺点：公摊大
  层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况
  1.在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标资源较差
  2．视觉效果 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。 特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如欲穷千里目，更上一层楼一样。
  4．通风日照 由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。 同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼根本无法看清这边楼里的动静，保证了业主的私密性。
  5.公共空间：高层公寓与多层相比，首先一个**大的好处便是公共空间。 以前我们说是‘天涯若比邻’，可到了现在，应该倒过来说，‘比邻若天涯’了。大家一进家门就是互不往来，再也没有过去弄堂、大院的那种邻里之情了。作为邻居，不认识不交往。这种其实是反人性的。因为人性本质上是喜欢热闹、喜欢聚会的。 而高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，往往内部可以提供各式各样的服务区、交流区。
  6.安全性 根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。 因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是剪力墙结构，桩的底部头很大，**岩层深处，所以它的结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好。而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。 而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。
  房子风水图解小结：以上是关于买房子风水知识，对于的问题，总的来说高层还是比较好点。 2018-06-20 23:46:48