有五证的房子一般没问题 你在问问能按揭不能 能按揭的话基本手续都齐全房产证肯定没问题
全部3个回答 > 一般有五证的期房有风险吗
143****5472 | 2018-06-20 14:38:13-
148****2337 五证是真实的话已经算很安全的了,这里你说的风险在哪里都存在,这个风险就是万一,但是基本没什么问题
2018-06-20 14:39:23 -
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148****8688 房子五证全,可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。
五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格,具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如:办理房屋所有权登记,房屋必须已经竣工,并通过规划验收合格,且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。
此外,按照法律规定,房屋登记依申请启动,也就是说即使房屋登记的手续齐全,但开发企业未申请办理房屋初始登记,购房人也是拿不到房产证的。所以,如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记,都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房,也有可能办不了房产证。 2018-06-20 14:38:24
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需要查看五证的。为保证预售商品房买卖合同的合法性,买受人在预售商品房选择前,应对预售商品房的合法性进行必要的审查。具体包括:1、审查开发商出示《商品房预售许可证》是否在批准的预售许可有效期内。如《商品房预售许可证》已超出行政机关批准的有效期,则购买该商品房将存在较大法律风险。2、审查所选购的商品房是否在《商品房预售许可证》批准的预售范围之内,特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时,应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。3、审查《商品房预售许可证》批准的房地产项目建设单位与《商品房预售许可证》中的出卖人主体是否一致;然后出卖人的主体资格是否存在。
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为他人办理贷款拿自己的房子抵押,需要房屋所有权人明确:抵押,是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此时,就存在因债权人行使抵押权,导致房屋所有权人丧失房屋所有权的情况。虽然房屋所有权人在债务人不履行还款义务,自己房屋被优先受偿后可以向债务人追偿,但债务人的还款能力却无从保障,除非在房屋所有权人在为债务人办理抵押登记前,先行要求债务人提供抵押或者保证(**好是连带保证),以维护自身合法权益。
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房管局是主要的监管机构。1,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。2,预售证是五证里**后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!
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二手期房买卖要注意什么事项?1、销售合同只需办了公证就有强制实行力了吗?销售两边签定销售合同后,买方忌惮于卖方将来一房二卖或许爽性不愿意过户,所以往往会选择在公证机关的公证下签定销售合同,以为公证过的合同卖方就不能违约了,即便违约买方也能够向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解,公证组织或许律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表明进行第三方证明,其不可能起到对合同将来实行状况出现任何束缚力的效果,要违约亦或要违约,防止不了。2、买方与谁签合同稳妥?期房销售,一般有两种销售方法:一是销售两边直接与开发商处理更名手续,即买方直接与开发商签定预售产品房销售合同,卖方彻底退出销售,由买方替代原先卖方的地位——这是稳妥的期房销售销售方法,当然条件是开发商原因;二是由销售两边签定合同,其名为销售合同,本质却是债款转让合同——这是现在销售上常见的销售方法。3、注重《债款转让通告书》。买方如果与卖方签定期房销售合同,首要要承认卖方是否现已付清了到期该付的房款,再在合同上约好将卖方对开发商的悉数权力让渡给买方,一起卖方需求出具一份《债款转让通告书》送达给开发商,因为法令规则债款转让有必要通告债款人,不然对债款人不发收效能。二手期房买卖要注意什么事项?二手期房值得购买吗?二手期房值得购买吗?1、**好不要买。二手期房不同于二手房!这个概念,大家一定要明确!2、二手期房指的是可能房子已经改好了,但是房产证还没有办下来,也可以是投资客倒卖的楼花,就是说,有的投资客先行购买期房,但是现在为了套现而出售的房子,有的开发商是允许直接改名的,这个还好点,但是有的开发商是不允许直接改名的。那么,就会变成名副其实的二手期房!3、一般的二手期房,都会比相同地段的房子便宜。但是,你买房子的时候,千万不要觉得这样就一定是捡到了一个大漏儿。在购买之前,一定要问明白了,是不是二手期房。
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