公积金不能买期房吗

• 137****6015 期房指的是在建的、尚未完成建设的、当前并不能交付使用的房屋。而且,一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大。所以有许多购房者会选择购买期房,而在这些买房人当中中,又会有许多人可能会选择用公积金贷款来买期房。那么期房的购买是否支持公积金贷款呢?我们有应该怎样办理公积金贷款来购买期房呢? 首先,公积金贷款是以房地产开发企业与当地公积金管理之间建立的合作关系为基础的。所以,如果该项目的开发商与管理有合作的关系,期房也是可以支持公积金贷款的。不过购买期房时,购房者需要确认具有“五证二书”:一个证是建设用地规划许可证,第二个证是建设工程规划许可证,第三个是建设工程开工证,第四个是国有土地使用证,第五个证是商品房预售许可证,这五个证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证则是是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证都是由市土地资源和房屋管理局核发的;一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书;再者,住房公积金管理审核也是会审核开发商的资质的,这对想要用公积金贷款来购买期房的人也有了保障。接下来,将为大家介绍一下为购买期房而申请公积金带框的大致流程以及所必需的资料。
  (一)期房申请公积金贷款的流程:第一步:购房职工可以通过售房单位,或者也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜,测算可贷额度和期限。第二步:购房人向承办银行提出贷款申请,同时递交相关资料复印件,同时携带原件备验。第三步:获得批准的借款申请人在接到经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本。第四步:办理购房交易和抵押登记手续。第五步:已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
  (二)期房申请公积金贷款所需资料:
  (1)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(或其他有效居留证件);
  (2)合法有效的《商品房买卖合同》;
  (3)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据;
  (4)借款人及配偶收入证明;
  (5)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);
  (6)公积金要求的其他资料。 2018-06-20 11:50:48
• 157****4491 以下房子可以申请公积金贷款：
  1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
  2、现住房 (即房改购买产权)；
  3、二手房 (上市交易的存量房)；
  4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；
  5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。 2018-06-20 11:50:12
• 148****2701 以下几种情况下不能使用公积金做贷款：
  
  如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款：市行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；
  
  公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款；
  
  个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款；
  
  贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款；
  
  夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清；
  
  非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。
  
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 2018-06-20 11:49:55