旧房重建哪个划算

先去规划局办理土地使用证和建设证（农村**好先到镇政府建设站咨询一下先），办好后，还要到政府和卫生局办理安全证和卫生许可证，办好后就可拆和重建了

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当然先办过户再买新房所交的税高，新房售价114万元，一首房契税按1.5%计算，只要缴1.71万元，如果先过户，地方可能新房契税按3%计算，要缴3.42万元，这时再过户你公公的房子时，按规定，若按继承法规定，公公房产过到你老公明下，通常只缴公证费--评估价的2%、评估费、手续费8元/平方米、印花税、办证工本费等，可能与购房几套无关，所以直接省下1.71成元。成本**低。按地方规定办。

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旧房加固和拆重建，大多数情况之下，还是拆除重建之后的费用会更高一些。在进行旧房加固的过程当中，往往会进行地基下沉加固、结构改造加固、房屋纠倾加固。选择加固是因为老旧房屋达到一定的年限后，进行加固，不仅能够增强房屋的承载能力，而且还能够延长房屋的使用寿命，特别是针对于一些房屋面积比较少且楼层并不太高的类型。在进行房屋重建的过程当中，因为需要将房屋推倒重建往往还需要向当地的住建局报备，通过审核之后才能够进行重新搭建，而且还需要走一定的程序，并不是一件简单的事情。在重新建造的时候，要对房屋的结构进行重新的规划，所以在费用上面会更高，相对来说施工的难度也会增加，危房是进行加固还是重建需要有专业的部门进行判断。

旧房加固和拆重建哪个费用大，相对来说拆迁重建的费用会更大一些，因为在拆迁重建时除了重新建造房屋，需要花费一大笔资金之外，拆除房屋也需要收费，除此之外还有新房的设计费以及新房地基的改造费，包括在新房屋建造完成之后，还有装修的费用，相比较旧房加固来说，花费的地方会比较多，所以费用会更多。旧房加固，一般发生在农村的自建房上多一些，需要加固的部分在地基或者是整个房屋的结构上。地基下沉加固费用不大，一般只需要用水泥砂石重新加固地基即可，会比新房的地基改造费用减少很多，而且在整个房屋结构改造时，只需要加厚部分的承重墙，不需要对全屋进行重建。虽然说旧房加固的费用比较少，但是审批的手续会比较多，需要在审核通过之后才能够进行加固。

依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续:农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应首先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理:(一)需要使用耕地的，经过乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，就可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经过县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。要申请村民住房所有权初始登记的，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。拓展资料那农村房屋倒塌需要哪些条件?需要农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。根据国家的相关法律规定：农村宅基地的所有权归村集体，使用权归本集体内的农民。非农业户口人员合法继承农村的房屋后，在房屋自然倒塌前宅基地的使用权归继承人，但是严禁继承人翻建房屋，等到房屋倒塌后收归村集体所有。然后，你必须符合“一户一宅”制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地!也就是说你除了这个老房子外，不能在村子里有其他的宅基地，否则你的重建申请是不可能被批准的。如果你不符合以上情况的话，那么你是可以申请重建的。在以前，农村重建老房子是不需要申请的，但是**近几年国家加强了对土地的监控，所以你**好还是走一趟流程。建议你先去村委会询问一下，一般情况都是会让你写一份拆旧翻新的建房申请书，携带好《土地使用证》到你所在地的国土资源管理所办理。至于你问的重建面积问题，一般情况是按照土地证上的规定面积的，但是你也得考虑一下当地的农村宅基地大小政策，如果超标的话是肯定不会让你建150平的。

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