目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
全部3个回答 >国家对期房的买卖有什么规定吗
155****2003 | 2018-06-19 10:31:42
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134****5325 国家允许预售,但是是有条件的,4层以下主体结构要封顶,4-7层的要达到主体结构的2/3,高层要达到1/2,象你这样的情况是属于卖楼花,是不合法的. 2018-06-19 10:45:00
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148****4264 国家明令禁止期房再卖 2018-06-19 10:44:38
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153****1488 有预售许可证就可以买卖 2018-06-19 10:44:01
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133****4032 没有具体的规定，不过一般是在开发商取得预售证后就可以对购房客户收取购房款，按揭贷款的直接走银行按揭就可以。一次性付款的，需要在全款到位后才可以签订购房合同的，也就是在开发商通知签订购房合同的时候就要交齐的。
一次性付款是指一次性付清全部房款费用的付款方式。 2018-06-19 10:43:32
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地下室设计时需要注意以下问题：1.地基承载力特征值与地质报告矛盾。2.地下工程防水混凝土底板混凝土垫层应按《地下工程防水技术规范》(GB501082001)要求不应小于C15，厚度不应小于100mm，在软弱土层中的厚度不应小于150mm。防水混凝土结构厚度不应小于250mm。3.地下工程防水混凝土迎水面钢筋保护层厚度《地下工程防水技术规范》(GB501082001)要求不应小于50mm。并应进行裂缝宽度的计算，裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通。设计中许多设计人将地下室防水结构构件的计算弯距调幅、有的下端按铰接、有的未考虑荷载分项系数、多层时未按多跨连续计算等，也不进行裂缝计算，导致违背强条。4.地下室外墙与底板连接构造不合理；外墙钢筋的搭接不符合《混凝土结构设计规范》(GB500102002)根据纵向钢筋搭接接头面积百分率修正搭接长度的要求。5.地下室外墙设计中应考虑楼梯间，车道等支承条件不同的外墙计算与设计，不能与一般外墙相同。当顶板不在同一标高时，应注意外墙上部支座水平力的传递问题。6.地下水位较高时，应特别注意只有地下室部分和地面上楼层不多时的抗浮计算，采用桩基时应计算桩的抗拔承载力。7.高层地下室采用独立柱基或条基加抗水底板时，应在抗水板下设褥垫，以保证实际受力与设计计算模型相同。8.地基基础设计等级为甲级、乙级的建筑物应按《建筑地基基础设计规范》(GB500072002)3.0.2条进行地基变形设计。9.对以下建筑物的桩基应进行沉降验算：(强条)1)地基基础设计等级为甲级的建筑物桩基。2)体形复杂、荷载不均匀或桩端以下存在软弱土层的设计等级为乙级的建筑物桩基。3)摩擦型桩基。桩基础的沉降不得超过建筑物的沉降允许值，并应符合《建筑地基基础设计规范》(GB500072002)表5.3.4的规定。
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对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后，房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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我听说买房时还要算公摊面积，但具体怎么算，我也不太清楚。好像是楼里的公共地方，每家都要分摊一点。希望开发商能给我们解释清楚。
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