军产房有房产证的产权人去世后可以过户给儿女吗？

• 152****3277 军产房是极为特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。
  此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低。但是此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，该房产也被承认为私产，也可以转让。
  军产房虽然不能作为抵押贷款等他用，但产权还是有一定保障的。 2018-06-19 09:56:46
• 152****5548 1、不可以：根据我国《物权法》第6条、9条、14条的规定，房屋的所有权以房产证上登记的为准；
  　　2、根据我国《继承法》第3条的规定，只有被继承人的个人合法财产，才能继承，在房产不属于继承人的财产时，是不能继承的。
  　　一，《中华人民共和国继承法》的规定：
  　　第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
  　　1、公民的收入；
  　　2、公民的房屋、储蓄和生活用品；
  　　3、公民的林木、牲畜和家禽；
  　　4、公民的文物、图书资料；
  　　5、法律允许公民所有的生产资料；
  　　6、公民的著作权、专利权中的财产权利；
  　　7、公民的其他合法财产。
  　　
  　　二，《中华人民共和国物权法》的规定：
  　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2018-06-19 09:56:16
• 135****7585 【咨询案例】周先生的父亲曾是军队某部的离退休干部，09年时按照国家和军队的相关政策，以军队房改成本价购买了一套“军产房”，并办理产权登记手续。
  父亲去世后，周某与其兄弟因继承其父所遗留的房产发生争议，因该套房产前身系军产房，周先生咨询该房产能否继承并办理过户手续，以及是否可以交易买卖？【分析】该房产由于有“军产”性质，使得该房屋在处分上具有特殊性。
  军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”为总后勤部。在国家和军队为了进一步深化军队住房制度改革，依据《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
  对于安置的军队离休退休干部修建或统一组织购买的住房，并办理了房屋所有权证，该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。
  因此，在本案中，周先生与其兄弟可以依法继承父亲名下的“军产房”，在确定房屋分割与所有权归属后可到相应的房屋管理权属中心办理所有权变更手续。 2018-06-19 09:55:33
• 145****4859 军产房不存在的继承权问题。
  军产房不能买卖和继承。
  因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖
  中国人民解放军房地产管理条例
  第四条 军队房地产的权属统归于军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。
  所有权由中央军委代表国家享有所有权
  
  中华人民共和国继承法
  第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
  
  （一）公民的收入；
  
  （二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
  
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  
  （四）公民的文物、图书资料；
  
  （五）法律允许公民所有的生产资料；
  
  （六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
  
  （七）公民的其他合法财产。
  没有所有权的房屋当然不属于个人合法财产，当然也不可以转卖
  继承是继承对物的所有权而非使用权
  
  如果能继续使用，那是用益物权的问题。
  这种权益应该是基于老人的身份，和父母子女的关系，应该由子女共同享有，一方占有份额较多，应该给另一方或几方适当的补偿。补偿的限度不以五分之一为一定，因为这种价值无法衡量，补偿也不一定有一个确切的数额，没有法律的明确规定，是法官行使自由裁量权的范围。 2018-06-19 09:55:01