房地产开发商大概有哪些工作岗位

房地产公司各部门职能　　一、董事会职能　　1、执行总公司的诀议。　　2、决定公司的经营计划和投资方案。　　3、审订公司的年度财务预算方案、决算方案。　　4、审订公司的利润分配方案和弥补亏损方案。　　5、审订公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的方案。　　6、拟订公司合并、分立、解散清算的方案。　　7、聘任或解聘项目公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘项目公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项。　　8、审定公司的基本管理制度。　　9、负责对公司运营的监督管理　　二、总经办职能　　1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策)。　　2、负责总体发展规划及实施、管理　　3、向董事会提出经营预算和费用预算。　　4、领导项目公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。　　5、保证项目公司能提供符合标准的服务　　6、收集客户的反映，研究市场的需求，不断调整项目公司的经营方向，项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。　　7、决定广告基调，指导广告战略。　　8、代表本项目公司对外开展公关活动。　　10、按既定模式管理公司。　　11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。　　13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划。　　14、决定本项目公司主管层（含主管层）以上人员的任免职奖惩　　15、向董事会提出营业状况和财务状况报告，接受质询，将决议事出有因项转达所属人员，并执行该项决议。　　16、审核人事行政部所制定的各项人事制度，包括员工手册、公司CI形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订。　　17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。　　18、亲临现场处理本项目公司紧急事件，确保企业正常运作。　　19、支持协调会议，仲裁及防止各部门之间的冲突。　　20、发现并消除公司的安全隐患，为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。　　21、保证员工和客人在公司内的安全。　　22、抓好企业文化建设。　　三、营销策划中心职能　　1、对总经办负责。　　2、根据公司有关经营发展战略，制订年度、季度、月度推广方案，呈报总经理。　　3、负责根据销售部各时期的租售计划，制订相应的推广策划方案，配合销售部招商工作的开展。　　4、根据公司有关推广工作的要求，实施各项推广方案及措施。　　5、深入了解项目的经营特色和经营情况，定期收集房地产信息，不断推出各种促销手段和措施。　　6、负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作。　　7、负责项目的服务管理工作，制订相关服务措施及相应的管理制度。　　四、工程管理中心　　1、向总经办负责。　　2、参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作，联络设计单位对总体规划设计、单体工程各专业施工图纸设计并审核，参与工程预结算书编制，负责工程施工管理到竣工验收全过程操作。　　3、根据公司各项目建设的实际情况，编制并实施完成工程计划，按时上报工作情况，及时跟进落实各项工作计划及资金计划。　　4、参与工程施工招、投标工作，编写工程施工合同，并进行审批、签订。　　5、加强质量控制，保证工程施工按有关规定要求进行。　　6、协调好各部门及外单位的关系，使工程顺利进行。　　五、业管理中心　　1、向总经办负责。　　2、 协助总经办管理开发部、人事行政部、财务部、物业管理部的具体工作和事务。　　3、 负责综合经营开发管理以及规划、协调、指导和监督。　　4、 负责资金计划、资金调度和控制管理。　　六、 销售部职能　　1、 向营销策划中心负责。　　2、 负责公司商业物业、物业内公共场地、广告牌等的招商、租售工作。　　3、 协同策划部掌握市场行情，制定并执行相应的招商计划、策略。　　4、 挖掘新的客户来源，跟踪潜在客户，并对客户资料进行整理归档。　　5、 与新旧客户保持良好关系，协助客户解决在招商、租售过程中的问题。　　6、 负责办理招商、租售中的各项手续，做好售后服务工作。　　7、 协助财务部收取客户需缴交的各项费用。　　8、 配合其他部门做好客户服务工作。　　七、 策划部职能　　1、 向营销策划中心负责。　　2、 根据公司的发展战略制定房地产的各项推广策划方案。　　3、 负责房地产广告的制作及实际操作。　　4、 负责根据物业的特点组织策划各项公关宣传活动，并负责其实施工作。　　5、 协同销售部进行物业招商、租售工作。　　八、 设计部职能　　1、 向工程管理中心负责。　　2、 参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作。对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。　　3、 参与做好各项从规划方案至施工图纸过程中的建筑成本控制、估测工作。　　4、 负责楼宇室内、外主要建筑材料的规格、品牌等的选用、确定工作。密切与预算造价部配合。　　5、 收集房地产、楼宇的市场调研成果，销售策划等部门反馈资料，做好与相应部门的交流工作。　　6、 组织本部门人员承担一个土建设计室的完整图纸生产工作。做好与总工室的工作配合和设计挂靠单位的衔接工作。　　7、 负责设计室对工地的服务、跟踪工作，参与图纸会审工作。　　8、 与设计合作公司的交流、配合工作。　　9、 完成其他工作。　　九、 工程部职能　　1、 向工程管理中心负责。　　2、 负责制定各阶段的施工进度计划、采购计划及资金需求计划。　　3、 负责严格执行公司的决议，严格工程预、决算的审批手续，合理使用财力、物力，发挥经济效益。　　4、 协助公司进行招、投标及选择施工队伍的具体工作。　　5、 进行施工阶段的进度控制，审查施工组织设计，监督进度计划的实施，完成工期目标。　　6、 负责管理施工队伍，并协调好对内对外的关系。　　7、 做好材料、设备、人员的管理工作。　　8、 整理有关资料、图纸，做好归档工作。　　9、 负责工程质量检查及工程验收、竣工验收工作，及时解决施工中的各种问题。　　十、 总工室职能　　1、 向工程管理中心负责。　　2、 负责处理和解决各项工程技术问题。　　3、 参与工程项目的设计方案的讨论和审核工作。　　4、 参与工程建设成本的分析和控制工作。　　5、 参与工程的建筑材料的选用及材料进场的验收工作。　　6、 参与工程招、投标及工程队伍的选择工作。　　7、 主持工程图纸的会审工作及工程的验收工作。　　8、 审批各工程项目施工、组织设计方案。　　9、 收编并保管工程项目的全部技术档案。　　十一、 装修部职能　　1、 向工程管理中心负责。　　2、 负责工程项目的外装修及内装修的施工计划、资金计划的制定并组织实施。　　3、 参与工程招、投标工作，协助总工室对工程项目进行质量监控。　　4、 主持工程图纸的会审工作及工程的验收工作。　　5、 审批各工程项目施工、组织设计方案。　　6、 解决装修工程中的各项工程技术问题.　　7、 收编并保管工程项目的全部技术档案。　　十二、 预决算部职能　　1、 向工程管理中心负责。　　2、 负责工程预结算书的编制工作。　　3、 参与工程施工合同的编写工作。　　4、 协助财务部审议工程付款情况。　　5、 参与工程验收，并对工程适时进行预决算工作。　　十三、 项目拓展部职能　　1、 各综合管理中心负责　　2、 负责项目的开发。　　3、 负责对公司项目的立项、申报。　　4、 负责土地的规划、征用开发和管理。　　5、 负责办理土地证、房地产证、销售证等各类证件。　　6、 协助做好前期工程的服务工作。　　7、 协助办理企业注册等各项审批工作。　　8、 协调好与相关政府部门的关系　　十四、 人事行政部职能　　1、 向综合管理中心负责。　　2、 编写制定公司人事行政管理制度。　　3、组织统筹公司人力资源开发及聘用工作。　　4、组织统筹并管理、监督公司行政管理运作。　　5、协调并支持、配合公司各部对人力计划、行政开支的管理工作。　　6、协调配合公司各部对人事、行政方面工作的支持。　　7、组织、统筹配合公司各部对员工进行培训及考核工作。　　8、组织统筹策划企业文化活动，增强公司凝聚力，员工归宿感。　　9、依时计划统计向公司呈报各项人事、行政工作月、季、年报表给公司决策参　　考。　　10、制订公司办公费用总开支的计划，并加以调控。　　11、配合支持公司对外人事、行政事务工作。　　12、做好员工到任、离职的交接工作，保证各个岗位的工作衔接正常。　　13、公司的各种规章制度的落实和执行。　　14、整理建立公司的档案，统一公司的公文格式　　15、对外协调好政府劳动管理部门的关系。　　16、负责日常的接待工作

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房地产公司经常会招聘土建工程师（或者叫土木工程师、现场工程师），尤其是新项目开工前可能有较多的招聘计划。他们会喜欢有经验的施工员，所以只要留意招聘公告，作为有经验的施工员应该比较容易被房地产公司聘用。但是，一般房地产公司的普通职业的工资比施工单位的施工员工资要低一些，劳动强度也低一些。

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房地产开发商，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业，并且通过房地产开发而获得利润。目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级，其中一，二，三，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。成立房地产开发公司应具备以下条件：①有公司名称和组织机构。②有房地产开发经营需要的办公场所。③注册资本100万元以上。④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业，应当向当地工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照，营业执照是企业经营的前提条件，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。

中国十大房地产开发商有哪些？1．万科，万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国较大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。2．保利，保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首。3．恒大地产，恒大集团（3333．hk）是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。4．中海地产，中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”或“本公司”）于一九七九年在香港注册成立，是中国较大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。5．绿地地产，绿地集团的品牌标识以“绿地”的英文缩写“g”作为造型依据，设计成房屋和绿树的图样。表明绿地集团以房地产业为主营业务，同时热心公益投资城市绿化的发展格局。绿地集团房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国**地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域走在前面。6．龙湖地产，龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求较好、专注品质和细节的专业地产公司。7．绿城地产，绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）是中国知名的住宅物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内的**地位。8．华润置地，华润置地有限公司（hk1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地比较具有实力的综合型地产开发商之一。目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中国内地39个城市践行着高品质的理想。9．金地地产，金地集团（600383．sh）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。10．富力地产，广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金8．06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。

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央企房地产开发商有保利发展、中海地产、华润置地等等，这些开发商都是比较有口碑的开发商，也属于国内成立时间比较早的房地产企业，相继在深圳，上海北京等一些地区进行了房地产开发项目，基本上每个城市都有这些开发商的身影，作为国内口碑比较好的开发商，相对来说会比其他小的楼盘售价要更高一些。在购买房子的时候，大品牌开发商是比较好的选择一方面，这些开发商对于自身的口碑维护比较关注，所以不会出现五证不齐全的情况，而且因为比较有经验，所以在建造房屋的时候，房屋的质量包括房屋在交付的时候呈现出的状态都比较理想。等同价格的前提条件之下，还是要选择大品牌的开发商，同时要根据自己的实际经济能力选择相应的房产，千万不要过高的估计自己的能力。