买开发商精装修的房子**大的好处是省心,但是有利就有弊。精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,因为自己手里没有施工图纸,这样容易破坏装修;其次,装修的内容是相同的,缺少了个性空间。 还有,买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决。 装修的房屋一般在协议时就有一个装修用材清单,上面标注了各个区域用材规格、品牌,买房者需要一个懂行的人与自己一起验收、核对、并对不合格部分提出异议,要求开发商拿出具体措施和时间表;另外对传统的验收,如水、电、地面、墙面、木工活、建筑等按相关装修质量验收标准查验;按购房协议复核房屋面积、房型。
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155****9538 | 2018-06-17 18:52:46-
155****5358 (1) 精装房:一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子。如对木制的储藏鬼、柜,厨、厕的墙,地面等作了精心处理装饰,顶面进行了吊顶,设置灯泡等。它包换的内容有限,容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。
精装修和毛坯房的区别如下:
一、精装房的优势
1、省事省力省心
精装房的装修在入住前已经完成,购房者可直接拎包入住。
2、装修价格便宜
开发商统一装修,装修材料相当于以团购价格买到的,间接降低了购房的成本。
3、装修款也能贷款
装修费用与房价合二为一,购房者选择贷款买房时,相当于贷款装修,对于刚需族而言,变相减轻了购房压力。
4、不扰民
装修时,不可避免会造成周围的噪音污染。如果选购精装房,在入住前就装修妥当,可以完全避开装修的干扰。
二、毛坯房的优势
1、房价相对便宜
同一区域,毛坯房与精装房相比,毛坯房的单价要比精装房低一些。
2、装修可个性化
毛坯房收房后,购房者可根据自己的喜好对房屋进行装修。房屋的可塑性高。
3、装修费用支出明确
毛坯房装修,所有环节都要亲力亲为,即使选择装修公司,装修费用总成本也是可控的。
4、装修质量有保证
5、由于精装房的装修是开发商批量产的结果,一个楼盘几百套房子,装修质量可能会存在问题。毛坯房自己装修,质量有保障。
2018-06-17 18:54:30 -
155****2073 一、买开发商精装修的房子**大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,其次,装修的内容是相同的,缺少了个性空间。买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决.
二、业主在购买时一定要警惕以下陷阱:
1,虚报精装价格;
2,材料质量差 以次充好;
甲醛超标、材料异味、门质量差等等问题频现。
3,风格单一 设计不考虑住户感受。
三、精装房是指经过精致装修的房屋,和“普装、平装、简装”等是对立的;精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。 2018-06-17 18:53:58 -
135****4835 1、你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房,还是二手市场私人出售所谓的精装修房子,还是施工队所谓的精装修房子?
2、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分,即交房的时候硬装已经做好了,不需要再装修,你只需添置家具家电和一些软装就行了。
3、硬装大至包括以下几类:基础水电(含开关、插座、灯)、地砖、墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形、吊顶、门窗、厨柜(一般含电器)、卫生间全套用具等,有些含窗帘。
4、精装房的优点在于省去装修的麻烦,适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方:
(1)开发商宣称的装修价格偏高,买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是800一平米,但实质上是500-600,然后再把这800的单价打入到房价上让买房者买单,这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点,只希望精装修的房子不要有太多质量问题。
(2)装修质量难以保证,精装房是由各个施工队完成的,业主没有全程监督,难免出现一些问题。这些问题主要是:卫生间防水做得不到位(只做一遍或不做)、偷工减料(水电用材以次充好,铺砖马虎做工较差)。
5、买精装房时一定要注意几个问题:
(1)、事前跟开发商明确装修标准及用材用料,**好能签个协议,要求按合约标准装修;
(2)跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款,**好能签个协议。一般都包修3-5年的(个别黑心开发商除外)。
(3)跟开发商协商,看看能不能业主参与装修过程的监督(这个很难实现,但并非不能实现),如不能,至少在清水房完成后业主能亲自验下房,确保工程质量无问题,然后再开始装修。
(4)让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2-3种方案供业主选择的,业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是:业主喜欢、装修不复杂没有太多花哨的东西(太花的东西是难以保证做工的,简单 实在,易于检查好坏,方便日后维修就好)、设计合理(不浪费面积、不敲打墙体)。
6、还有一种情况是比较极端的,就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房,精装中的精装。这种房子一般都比较贵,如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格,买样板房也不失为一种好的选择。 2018-06-17 18:53:14
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一、精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢? 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。
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吊顶 木门 墙面油漆 地板 踢脚线 厨房墙砖 地砖 吊顶 橱柜 厨电,卫生间台盆 马桶 淋浴 墙地砖 吊顶 浴霸,窗户,窗台板,基本就这些
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地面,墙面,顶面的装修;水电气及安装,洁具,灯具,厨具;弱电系统;强电系统,智能安防系统;通风节能系统等。
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各有优缺点吧:精装修的房子不用操心装修,可以立马入住,但是现在中国如果不是大的开发商还是要担心下精装房的装修质量,缺点就是没有啥个性,可能不是自己喜欢的风格装饰;毛胚房首先一个就是要操心装修的事情了,但是可以想装啥样装啥样,还可以兼顾环保,可能价钱方面也比精装房便宜,但是装修下来价格可能就持平了!!自住又不太介意风格的可以买精装房,不然就买毛胚房;租住的话买毛胚房随便装修下就好了;投资的话当然买毛胚房咯!
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