自住房商品房必须用商贷吗

• 157****7301 商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，
  一般情况所需条件为：
  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
  4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款；
  6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  借款人应提供的材料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
  3.收入证明（银行指定格式）；
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
  5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2018-06-17 11:33:26
• 131****9562 不是一个概念。你表述的也不准确。没有个人住房商业贷款，只有商业用房贷款和个人住房贷款（个人住房贷款区分为一手和二手房，且属于消费贷，估计你说的是商业用房贷款，你想买商住房，而商业用房贷款属于经营贷）。
  一般商业贷款主要是个人经营贷款，当然也有综合经营贷款的品种。因此不是一个概念。银行房贷利率只是个人住房贷款利率，你查了也没有借鉴价值，因为你要贷的品种是经营贷的范畴，所以涉及经营贷，你就要跟各银行具体谈，大家给的利率都不一样。 2018-06-17 11:32:09
• 131****4029 需要看你是否符合条件。
  “自住型商品房”的贷款问题搜集汇总，罗列如下：
  一、首套房借款人资格确认
  通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
  二、贷款需具有以下条件
  1、借款人当地户口或者有效的居住证明；
  2、借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；
  3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的**款；
  4、每月还款额原则上不高于月收入的50%
  此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。
  在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后，才可向银行申请贷款。
  三、第二套房贷**款款比例
  借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。
  四、借款人的贷款额度
  1、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
  2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款**高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款**高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款**高额度不再上浮。
  五、限定借款申请人的月还款额
  1、借款申请人月还款额在不低于贷款月**低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。
  2、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
  3、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月**低还款额。
  六、借款申请人的住房公积金缴存的要求
  借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  七、关于自住房是否可用混合贷款（公积金与商业贷款组合贷款）的问题
  目前并没有相关政策规定自住房不允许组合贷款，具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。 2018-06-17 11:30:57