40年产权的房子能买吗？

• 152****3060 有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。
  所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅一般**长70年。
  不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。
  2018-06-16 15:31:32
• 132****1393 如果用于投资，这类住房不是很好的投资对象。
  
  40年产权房，顾名思义，属于商业立项开发的房产。
  按照现行的房地产交易制度，商业立项的房产，是不享受国家住房交易税收减免政策的。
  即你今后如果打算出售这套房产，需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。
  商业项目，增值税为房屋增值部分的11%，个税为房屋增值部分的20%，商业契税按房屋总价3%收取。
  而且商业产权项目，现在是按照民水民电收取能源费，但是万一政策变化，改按照商业能源标准收费，这对投资房产来说，有可能是一个重大利坏消息。
  
  至于土地使用期满之后如何续费，这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费（土地使用金）就能继续使用这个政策，是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策，目前还没有准确的说法。
  
  再有一点，商业用地，非住宅类房屋，是无法落户（上户口）的，而且基本上也不能享受教育入学这些居住类的刚需条件。
  追问：
  可是我问过了，他们说可以落户的。属于普通住宅只不过只有40年的产权，还是民水民电的。我怎么确认他们是不是说谎？ 2018-06-16 15:31:28
• 147****1422 商业地产40年产权的优点：
  1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
  4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
  5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
  6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
  9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
  10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
  商业地产40年产权的缺点：
  1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
  2、商业地产办理按揭贷款要求**五成、贷款期限**长10年，贷款利率还要相应的上浮；
  3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。 2018-06-16 15:31:23
• 145****0089 切忌购入40年产权公寓，能入手住宅尽量入手。
  
  在这里，我选择了市场平淡的2013年9月-2015年9月期间二者两年的表现，这样更能体现**情况。 2018-06-16 15:31:18