什么情况是不可以办理房屋产权证

• 134****0304 商品房无法办理房产证的原因一般分为三种：
  
  第一种也是**关键的是开发商的原因，如开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房销售许可证》，或者开发商私自更改了房屋的使用性质，将批准的住宅楼改为商用楼来销售，开发商将该房屋重复抵押给了别人，或者一房二卖等情况。
  
  第二是购房者自身的原因，如购房者拖欠房款或者相关税费或者没有及时提供应交的文件材料。
  
  第三种是房屋管理部门在测绘、办理手续上的速度太慢，耽误了办理产权证的时间。
  
  针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，2003年6月1日起实施的《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  另外该解释第十九条还规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  2018-06-15 23:03:33
• 134****0949 1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
  ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
  如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的**佳时间，使自己的损失扩大。
  2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
  ①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
  如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在**短的时间内将房产证办下来。
  对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。 相关知识延伸阅读：哪些房屋不能取得房产证
  1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。
  2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
  3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。
  4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 2018-06-15 23:03:29
• 157****3172 一、无法办理或长期得不到房产证的情况：
  1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;[1]
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
  4、开发商没有完成竣工备案工作;
  5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  6、楼盘被法院查封;
  7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  10、开发商不及时办理大确权;
  11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
  12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  13、房屋契税尚未缴纳;
  14、公共维修基金尚未交付;
  15、提交办理房产证的文件不合格;
  16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 2018-06-15 23:03:24
• 147****6402 一、无法办理或长期得不到房产证的情况：
  1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;[1]
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
  4、开发商没有完成竣工备案工作;
  5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  6、楼盘被法院查封;
  7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  10、开发商不及时办理大确权;
  11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
  12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  13、房屋契税尚未缴纳;
  14、公共维修基金尚未交付;
  15、提交办理房产证的文件不合格;
  16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 2018-06-15 23:03:17
• 145****2925 　1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
  　　①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
  　　如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的**佳时间，使自己的损失扩大。
  　　2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
  　　①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
  　　如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在**短的时间内将房产证办下来。 2018-06-15 23:03:12