营改增,是针对二手房过户，不是对一手新房，维修基金和契税同时缴纳，是一手新房办理房产证，必须缴纳，才可以办理房产证，二手房产过户，不满2年持有，现在规定是需要交纳5.55%营业税，。五一后，取消营业税，改征收增值税，规定，不满2年二手房过户，需要交纳5%增值税。满2年二手房过户，免征增值税。
全部3个回答 >一手房需要交营改增吗？
145****7248 | 2018-06-15 19:10:55
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148****0026 二手房产过户，不满2年持有，现在规定是需要交纳5.55%营业税 2018-06-15 21:38:46
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137****6237 一手房也就是购买者直接从房地产开发商购买的房屋，从购买者方面来看，需要交纳的依旧是契税和印花税，这和之前的并没有变化。 2018-06-15 21:37:12
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136****2330 契税，买家头次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。 2018-06-15 21:36:48
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143****8124 小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%；大于90平方米，且家庭唯一住房，税率1.5%。 2018-06-15 21:36:28
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142****3291 营改增是针对二手房交易的，对房产证没满两年，不是唯一住房的，需要交现评估价减去原始购买时的价格之间差额的5.6%的增值税 2018-06-15 21:35:41
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营改增后交房产税是按不含税收入计算交税的。应交房产税=含税收入/（1+增值税适用税率）*房产税的税率
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房地产“营改增”市场上各种消息我们无法判别，亦无需判别，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我们该如何做好应对呢？第一式：涉税风险排查和应对改革前夕改革之前，税务机关需要做好各项的准备工作，比如说过往欠税清理、纳税户过渡交接等工作，所以可以预期地方税务机关可能采取的全面税务稽查、纳税评估等专项工作。为了解决在营业税制下，客户现存的、已经发生业务中内含的各类涉税风险，我们建议企业应该对过往3年公司涉税风险进行排查。排查思路1.以土地增值税为主线。土地增值税我们预期取消的可能性很小，那么在“营改增”过渡期中，**难衔接的必然是土地增值税相关问题，这也是税务机关高度关注的问题。2.以企业所得税、个人所得税、契税、房产税、土地使用税、印花税为辅，很多房地产同行可能有疑问，这不是营改增吗，为什么这些税种排查反而放在营业税之前呢？其实道理很简单，这些税种之前在我们征管过程中，其实并不太重视，尤其是个人所得税、房产税、土地使用税、印花税，这些相对于房地产公司来说的小税种。但正是如此如果全面排查，往往会发现更多的税务问题，所以税务机关当然是会对此尽职尽责的。3.营业税建议以分析测算为主，排查重要风险。
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营改增后，二手房交易基本上相当于将营业税政策平移到增值税上，原营业税相关减免优惠政策不变，纳税人仍按原规定提交办理减免税所需资料。
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财政部、国家税务总局2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税； 公告自2016年5月1日起施行。 商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。
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