一户楼房签二份购房合同哪个生效

• 153****4674 只要是合同，相关各方应各持一份。至于哪方不要，只要是合同双方或多方签了字就有效……至于不要的哪方，属于他自己放弃自己的权利，别人不能强迫！ 2018-06-15 17:01:36
• 152****2254 1、“我和他签的是一式两分的卖房合同,我不知道法律保护我们的行为吗?”
  这种情况房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！
  建议：
  若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，找一信誉好的担保人担保！ 2018-06-15 17:00:08
• 141****8419 合同要给你，但如果你是办理按揭，合同要放到银行去，等你办完了手续才能拿回来，此后房产证抵押在银行等你还完款了再拿。
  这套房子的产权归属你可以查一下房管部门的备案系统，以登记备案为准。但合同中有一些具体的约定你要拿到，否则你以后维权都没个说法。 2018-06-15 16:59:23
• 148****1438 采纳率：58%7级2016.08.12
  　《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”
  　　依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，
  　　只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
  　　由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到**低。 2018-06-15 16:58:37
• 132****4087 没了啊 意向金是抵扣在购房款里的 正规的意向合同应该都有这项条款的啊 2018-06-15 16:58:05