首先,有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围,停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属,依法有如下两种情况:一是地下或地上专用停车位,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的,且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人,那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等,如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中,也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用,那么,停车位的所有权就应当属于全体业主,其租金收入应归全体业主分配。第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人,尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中,由于停车位权益归全体业主共同共有,开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益,应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用,以表明其业主群体的共同共有性质。其次,要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说,依当时规划和批准,是供小区内全体业主停车之用的,自然是住宅小区的公共配套设施之一,也是整个建筑物的公共使用部分。因而,住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
全部3个回答 >开发商可以卖地下车库吗
157****3808 | 2018-06-15 14:38:32
已输入 0 字
已有4个回答
-
154****9440
首先是能不能卖,其次是就算能卖也确实贵的离谱,逼格很高 2018-06-15 14:47:39 -
138****7600 开发商是否有权销售地下车库,要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物 2018-06-15 14:40:33
-
143****7131 不可以 新规定 2018-06-15 14:39:59
-
131****8256 可以,只要开发商在报建审批时候就将车库归为可销售面积就行 2018-06-15 14:39:17
加入交流
相关问题
-
答
-
答
只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专门车库(位),且该专门车库(位)用地独立于业主共有的建设用地之外,业主也没有公摊,开发商才能对车位进行所有权的合法转让
全部5个回答 > -
答
关于车位使用权的买卖是否合法,关键是看地下车库的产权属于谁,是全体业主还是开发商。 如果是全体业主,开发商无权买卖。如果是开发商,买卖就是合法的。
全部4个回答 > -
答
可以买,只要是协议和收据是真实的(**好去房产公司核实一下),一般的车库是可以直接与房屋一起办理房产证变更的。
全部8个回答 > -
答
看规划吧,如果规化把地下室及地下车位审批了人防工程或是配套设施,那是不可以正常销售的,就谈不到预售许可证了。如果批的是单独地下车位或是地下室是可以办理的,还有建议没有必要给地下车位和地下室办理预售证的:1、地下车位和地下室的后期变动很大,2、有了预售证你还得办理产权证,很麻烦的。当然,现在存在开发商直接出售,这个时候产权就会被分割到各个购买人那边,购买人有产权也就可以买卖的。也有是开发商撤场的时候车库不出售,会将车库的管理权移交给物业,这个时候物业有管理权,可以收取管理费,产权是归所有业主的,也就不能买卖了。
全部5个回答 >