房产未经批准是不能改变用途的。住房改成超市是违法行为，根据《物业管理条例》的规定，物业是有权利进行制止并向有关行政管理部门报告的。《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
全部3个回答 >商品房一楼开超市违法吗
146****4560 | 2018-06-15 09:20:58
已输入 0 字
已有3个回答
-
157****8351 一、小区一楼住房改成超市,物业有权利管的。
二、依据《物业管理条例》
第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 2018-06-15 09:22:31 -
145****8053 住改商，通常只要你不破坏公共区域的设施设备绿化及违章装修，物业公司不会管，如果有必要你可以拿到整栋楼全部业主的认同签字去堵爱投诉的业主及经常被投诉的物业公司。
不过，依据国家相关法律法规，物业费是按照房屋性质收取的，也就是你住改商了，物业公司有权按照小区已有的商铺物业费来收取物业费，没有，双方协商。 2018-06-15 09:22:13 -
158****4662 1、在高层小区的一层住房可以开超市，但要符合小区物业管理规定，并经有利害关系业主同意，办理相关手续。
2、根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、在小区办营业执照的程序：首先带房产证或租房协议和身份证到居委会去领个表，填写好之后找邻居签字同意，并张贴公示，然后拿到居委会盖章，再带上这些资料去工商所办理营业执照。 2018-06-15 09:21:51
加入交流
相关问题
-
答
-
问 商品房一楼好吗答
1、潮湿2、采光不好3、噪音大
全部3个回答 > -
答
一楼阳台如果没有通过物业或者是相关部门批准同意就直接开门，那就属于违建，因为1楼阳台开门势必会改变房屋的外貌以及房屋的结构，在一定程度上也会影响到商品房外观的一致性，同时还会威胁到本单元其他业主的安全性。正文一楼阳台如果没有通过物业或者是相关部门批准同意就直接开门，那就属于违建，因为1楼阳台开门势必会改变房屋的外貌以及房屋的结构，在一定程度上也会影响到商品房外观的一致性，同时还会威胁到本单元其他业主的安全性，如果没有得到审批手续，即便更改也会责令恢复原貌。在装修的过程中，需要了解的事情有很多，主要包含在两个方面：1、装修垃圾的处置问题，通常新楼盘都会有一个装修垃圾的集中处理处，业主在进行清理的过程中，需要运送到指定的位置，这样也就避免了环境受到污染的情况。2、装修时段的选择，对于装修时间是有着明确的规定，在工作日8点到12点，14点到18点的时间段内才能进行施工，噪音扰民，不仅会被投诉，而且邻里关系也会变得更加僵化，同时在高考期间，为了避免影响考生复习，也是禁止装修的。
-
答
一楼要考虑的问题大概有以下几点:防潮、采光、环境的因素。。。
全部5个回答 > -
答
一楼阳台如果没有通过物业或者是相关部门批准同意就直接开门，那就属于违建，因为1楼阳台开门势必会改变房屋的外貌以及房屋的结构，在一定程度上也会影响到商品房外观的一致性，同时还会威胁到本单元其他业主的安全性，如果没有得到审批手续，即便更改也会责令恢复原貌。在装修的过程中，需要了解的事情有很多，主要包含在两个方面：1、装修垃圾的处置问题，通常新楼盘都会有一个装修垃圾的集中处理处，业主在进行清理的过程中，需要运送到指定的位置，这样也就避免了环境受到污染的情况。2、装修时段的选择，对于装修时间是有着明确的规定，在工作日8点到12点，14点到18点的时间段内才能进行施工，噪音扰民，不仅会被投诉，而且邻里关系也会变得更加僵化，同时在高考期间，为了避免影响考生复习，也是禁止装修的。
买房交流
3082
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（433）
