关于飘窗，因为高度一般都在2.2以下，所以不计面积。
全部3个回答 >商品房飘窗算面积吗
152****5110 | 2018-06-14 17:45:31
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158****7527 按照2005版的《建筑工程建筑面积计算规范》，飘窗不计算面积。
按照2014年新颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 2018-06-14 17:47:14 -
156****6475 两种情况来算：
1、主体结构内的建筑空间，不管它叫阳台、飘窗，还是叫露台、入户花园，都视为主体房屋， 按主体结构外围水平投影计算全面积。
2、主体结构外，阳台进深不得超过2.4 米，飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米，超过的阳台或飘窗，均视为主体房屋计算全面积。
建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。 2018-06-14 17:46:49 -
134****6539 飘窗分落地飘窗和不落地飘窗两种，如果是落地飘窗，即和阳台一个性质，只是它的面积比阳台小，按**新的计算规则规定，计算一半建筑面积；如果是不落地的，即为从窗台处飘的，不计算建筑面积 2018-06-14 17:46:32
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146****2286 算建筑面积 2018-06-14 17:46:06
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146****9228 要看飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。
平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米，且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。 2018-06-14 17:45:51
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凸（飘）窗计入建筑面积须满足两个条件，其一凸（飘）窗窗台距楼地面＜0.45m；其二凸（飘）窗净高≥2.1m，两个条件同时满足才能将其围护结构外围水平面积的1/2计入建筑面积。
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1、从名字不难看出,就是飘出的窗子。为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗,一般的飘窗可以呈矩形或梯形,从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃,窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光,又保留了宽敞的窗台,使得室内空间在视觉上得以延伸。2、一般的窗户都是做在墙体的垂直平面以内,要是把窗户突出到墙外面,就成了飘窗了。现在流行的飘窗一般可以分为两种形态,一种是带台阶的,另一种则是落地的。飘窗不仅可以增加户型的采光和通风等功能,也给商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此,有关飘窗面积的计算问题,也就成为业主们关注的热点之一。建设部文件规定:对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、2.2米以上的部位,要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算建筑面积。也就是说,有台阶的飘窗,只要高度不超过2.2米,都不会计入销售面积,因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说,飘窗台到天花板的高度少于2.2米,窗台不算入面积,外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积;内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,所以应纳入房屋产权面积,并按照终实测面积计算房价。
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根据建筑工程程建筑面积计算规范 standard measurement for construction area of building gb／t 50353-2005 3．0．24 下列项目不应计算面积：第六条 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 所以不计算建筑面积.
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要看飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米，且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。飘窗，顾名思义，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。
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