优点1.经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率。2.总价会比较便宜。3.叠加别墅一般都是两层一户，私密性较强。缺点1.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，联排别墅的采光性不如独栋和双拼；2.在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹。3.纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间难以得到全面满足。
全部5个回答 >碧桂园联排别墅好吗
134****4669 | 2018-06-14 11:54:29
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153****4525 非常不错，环境优美，有洋楼式的，也有小别墅型的，价格不算太贵但买了之后，每月必须缴纳几百元物业费用。可以先去观看环境，统一绿色化，很不错，我们家就买了一套小别墅型的房子，房子有两层或三层楼的样式，从100多平方米到499多平方米的都有，有双拼的，就是两栋一块的，也有连排的，（小别墅性），不过卖的很好，要买就得速度了。
2018-06-14 11:55:01 -
148****9856 排屋价格一般是别墅价格的三分之一，排屋价格比别墅好。
全国一线城市的别墅价差都不大，但每栋也在1000W左右；二线城市的别墅价格每栋大慨在600W左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 2018-06-14 11:54:56 -
134****6249 质量不是问题.价格升幅大.05才60万.到08已经150万了.现在更高 2018-06-14 11:54:50
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131****3707 在三线城市一般都是比较好卖的，比在四线、五线好卖。 2018-06-14 11:54:44
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如何挑选联排别墅 别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类：一类是可作为第一居所的城市别墅，也称为“日居型”别墅，另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。相对而言，“日居型”的城市别墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市别墅更高一些。而“度假型”别墅则是对稀缺自然景观资源的占有，简单来说，别墅所占的花园、绿地越大，其**保值能力就越高。此外，购买别墅产品还要注意物业管理等小区安全系统设施，再次是交通和生活配套。如何挑选实用的联排别墅挑选联排别墅的房型，**起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，在房型设计方面可拥有更高的灵活性。如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。具体到各个居室的布局，如果是三代同堂的人家，**好在一层设有卧室，供老年人居住。主卧套房、次卧、儿童卧室则设置在二、三层。另外，要注意地下室的采光和防潮问题，目前一些别墅设计中使用了采光井，可以弥补地下层采光不足的缺陷。安置排水水泵以及强制通风系统，保持室内干燥。还要考虑别墅的车库面积，**好做到能够并排停放两辆车。
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联排别墅的定义联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。联排别墅的特点联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以：1、左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。2、地上层数一般2-3层，有的有地下室。3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。如何挑选联排别墅联排别墅 别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类：一类是可作为第一居所的城市别墅，也称为“日居型”别墅，另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。相对而言，“日居型”的城市别墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市别墅更高一些。而“度假型”别墅则是对稀缺自然景观资源的占有，简单来说，别墅所占的花园、绿地越大，其**保值能力就越高。购买别墅产品还要注意物业管理等小区安全系统设施，再次是交通和生活配套。联排别墅现在也越来越来贴近普通的中产阶层了，所以大家在购买时可要了解一下。
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联排的还是选择边上的是吧！**好是东面的。别墅都带顶层花园的，你选择中间，会感觉到两边住户都在窥探你的隐私的。西边就不用说了，西晒的问题。
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如何挑选联排别墅??别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类：一类是可作为第一居所的城市别墅，也称为“日居型”别墅，另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。 联排别墅的优缺点? 优点 1.一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率； 2.联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜； 3.叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。 缺点 1.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅?是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼； 2.在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹； 3.纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。 总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。
