房产证上两个名字一个人能卖房吗

• 153****3998 1，房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。
  2，房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：
  （1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。
  （2）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。
  （3）如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。
  3，相关规定：
  （1）《民法通则》规定：
  第六十六条 没有代理权 、超越代理权或者代理权终止后的行为， 只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
  （2）《物权法》规定：
  第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
  （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
  （二）以合理的价格转让；
  （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
  当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 2018-06-13 16:37:42
• 131****6860 一个人不能到房管局办理过户手续的 必须是产权上有几个人就要几个人到场签字才可以买卖 2018-06-13 16:37:29
• 142****4673 房产证上有几个名字其中一人是完全可以卖房的。。。
  因为现在也没有什么规定有房产的人不能卖房，也没有规定只准卖多少套房。只要你有资金，并且还可以卖两套五套、甚至十套房都可以的。 2018-06-13 16:37:19
• 137****2204 当然可以。但是需要房产证上的两个人同时出面签字、办理手续，缺一不可。或者其中一方全权委托给另一方代为办理。总之，只有一方出面卖房的，不可以，因为不合法，房管部门肯定不给办理手续。 2018-06-13 16:37:03
• 154****0875 只要有一方没签字，那房子就卖不了。就算卖给了别人，房产证也过不了户。
  有一种可能那就是有一方欠了钱还不了，被法院查封，拍卖。 2018-06-13 16:36:54