房产买卖合同开发商只需要盖章吗

卖方携带材料　　1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。　　2、婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。　　3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。　　4、收款凭证：贷款银行的银行卡或存折。　　买方携带材料　　1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件。　　2、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。　　3、婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。　　4、收入证明：收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。　　5、资格证明：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。　　6、还款凭证：贷款银行的银行卡。

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小产权房是属于集体土地性质的，只有使用权不能买卖和抵押的，对于拥有该集体土地的行政村的居民来说，转让是可以的，但是对于外村户口的居民购买该房屋的话，是不可以的！以后面临拆迁的时候是不能保障其合法的权利的！

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这个不影响，只要有房产证都可以交易

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一般情况下，如果在合同中没有特别约定生效时间或条件的，则合同应该在双方当事人均签字或盖章之时即生效，而不是签字并盖章后才生效。

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一、房屋买卖合同一定要盖章吗　一般情况下，如果在合同中没有特别约定生效时间或条件的，则合同应该在双方当事人均签字或盖章之时即生效，而不是签字并盖章后才生效。当然，如果合同中有明确约定以当事人签字并盖章为生效条件的，则从其约定。　　二、合同效力问题　　《合同法》的具体条文规定：　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。　　第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。　　第四十六条　当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。　　第四十七条　限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。　　相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。　　第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。　　

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