不建议购买，我国法律规定，房产的所有权以登记为准，没有房产证会有一定的风险。根据合同法第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。所以你在购买之前需要与单位协商下面几个问题：1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿。2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋。3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押。4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少
全部3个回答 >单位没有房产证吗
142****3086 | 2018-06-13 12:05:27
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132****6030 单位分房，有2种情况
1一种是集体产权，即单位统一对整幢房子有产权证，这样的情况下，除了单位分割，否则就办理不出产权证。
2或者是单位集资房用地是集体用地，这样的房屋是办不出产权证的。另一种是卖方没有参加房改，所以没有产权证。 2018-06-13 12:06:59 -
136****8862 单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买 2018-06-13 12:06:37
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148****2332 这个单位分房，有2种情况，一种是集体产权，即单位统一对整幢房子有产权证，这样的情况下，除了单位分割以后才能买，否则就办理不出产权证。又或者是单位集资房用地是集体用地，这样的房屋是办不出产权证的。 另一种是卖方没有参加房改，所以没有产权证。 综上所述，这个不是能不能买的问题，是可能产生风险的问题。根据风险大小，你决定要不要买的问题。 楼主，我国法律规定，房产的所有权以登记为准。 你买下来以后，没有房产证，如果遇到下面的问题，你就有麻烦：
1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿
2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋？
3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押
4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。 暂时先想到上面的几个麻烦，都是我在这里曾经回答过人家遇到麻烦的问题。希望你能够谨慎从事。 2018-06-13 12:06:07 -
146****5472 房产证肯定是有的。
一、有的单位房子，个人住着，个人没有房产证，但单位肯定是有产权证的。
二、有的房改房，个人有房产证，但土地证是没有的。
这说明这个土地属于划拨来源，故不能办理出让土地证；
三、有的房改房，双证齐全，但是有政策照顾的成份，一般对上市有时间或其他条件的限制。 2018-06-13 12:05:48
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单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买 如果不办证，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。交易时，要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于拆迁费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。
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单位分的房子，属于公房性质，个人没有全部产权，一部分产权属于单位，而且该住房所属土地也是集体性质，这类住房不能对外转让和抵押更名过户，只能单位内部职工之间通过单位过户，这类住房不会被收走。
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一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的唯一凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。
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我是做这行业也得，**好别买这样的房子，虽然可以做公正，但是没有房本你踏实吗？没房本以后拆迁或卖时很多问题，现在国家还没有相关政策，等政策下来了，房价虽然长点但心里踏实。毕竟是好多钱的生意。
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