购房合同可以补签吗

• 156****8028 购房合同若有没有约定想要约定事宜,双方同意的,可以签订补充协议。双方不同意的,按照法律规定履行,法律未有规定的,双方协商,协商不成的,可起诉解决 2018-06-11 14:54:53
• 132****4633 应该可以的！
  如果不交房，在你有足够证据的前提下可以起诉！
  可以请律师去个律师函！！ 2018-06-11 14:54:11
• 145****8923 签署购房合同，又是买房的必经程序。购房合同是买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议，具有法律效应。买房无小事，可是万一购房合同不慎遗失，能否补签？又如何补签？
  
  
  一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
  
  不同情况下丢失购房合同三大补救办法
  
  1、在购房合同没有做预售登记前
  
  如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。
  
  2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前
  
  如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。
  
  3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后
  
  如果购房者丢失合同， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情 况基本相同。
  
  4、如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者
  
  可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。
  
  5、如果购买的是现房
  
  应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
  
  如何应对开发商?
  
  首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。
  
  其次，倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。
  
  当然了，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。 2018-06-11 14:52:26
• 148****0622 可以补签。
  不是必须的话，你也可以去其他地方复印一份。
  购房合同一般都有好几份的，相关部门、机构都会有一份。 2018-06-11 14:51:21