由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来法院及仲裁机构受理的**主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。
全部4个回答 >请问购房协议上写交房日期不确定合法吗怎么办？
135****3554 | 2018-06-11 12:00:33
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157****6641 交房时间开发商一般会写的时间长些，一般都会提前些交房。这个是没有问题的，但是提前一年有点不靠谱，同时得看开发商约定的期限是多少？正常的是2年左右。 2018-06-11 12:01:22
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154****8482 合同是合法的。没有约定交房日期可能是开发商故意的。你没有看清合同就签字，是你太大意了。不过你现在还可以找开发商，与他确定交房日期，并且补充在合同上，如果再逾期不交房，就可索赔了。
口头上说的交房日期不算数，你现在找开发商赔偿违约金是没有道理的，他可以说他没有违约。你也拿不出他违约的证据。
2018-06-11 12:01:16 -
134****1923 是合同有问题呀，怎么可以不写交房日期呢！！
很明显是霸王合同
可以和开发商商量或向法院提起诉讼要求废止合同
因为《合同法》第十二条 第六项之规定：合同的内容应约定履行期限、地点和方式。 2018-06-11 12:01:11 -
131****2841 可以提起诉讼，不写交房时间的合同是违规的，你可以提起诉讼要求开发商明确交房时间。一般情况下，每个工程都有规定的交房时间，你也可以去规划局，或者房管局查一下你的工程竣工时间，要不是没法办理这些证件的。
呵呵，你可以要求开发商在这些证件规定的竣工时间内交房。呵呵，祝你好心情。 2018-06-11 12:01:01 -
155****5872 合同是合法的。没有约定交房日期可能是开发商故意的。你没有看清合同就签字，是你太大意了。不过你现在还可以找开发商，与他确定交房日期，并且补充在合同上，如果再逾期不交房，就可索赔了。
合同是合法的。没有约定交房日期可能是开发商故意的。你没有看清合同就签字，是你太大意了。不过你现在还可以找开发商，与他确定交房日期，并且补充在合同上，如果再逾期不交房，就可索赔了。 2018-06-11 12:00:46
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购房合同约定的日期并不一定是实际的交付日期。实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行，如开发商不能按期办理各种验收手续等，因此，购房合同上约定的日期不能视为交付日期，应以实际的交付日期为准。
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项目建设常规程序如下：项目建设完成，包括建筑主体完工并进行四方验收（拿到竣工验收备案表），小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。影响交房时间因素：（1）购房合同约定的交房时间。（超过交房日期，开发商不能按约定时间交房会按日支付逾期交房违约金，因此开发商一般会将约定日期作为交房日期底线）（2）建筑主体竣工完成时间。（直接影响能否按时交房，一般会比购房合同约定的交房时间提前2月—3月左右）（3）竣工验收备案表。（建委组织四方验收完成后的竣工验收备案表是交房的**重要依据，无此手续交房不能进行）（4）配套工程。（购房合同中均有相关规定）（5）物业公司。（小区的提前接管，房屋的预先验收并整改细小问题，调试小区公用设施，如车位管理、公共照明等）（6）开发公司。（业主档案建立，通讯信息变化，与物业的交接、配合）
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交房日期首先应该是看双方合同中的约定，双方根据合同中的约定来处理。另外，相关司法解释明确规定：出卖人延迟交付房屋的，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。当事人一方也可以要求违约方支付违约金，买卖合同中有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照约定计算，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此您可以首先查看您与开发商在合同上是否就此做出明确的约定。 谅解日说白了就是说打个比方3个月后拿房本，可能怕中途有个什么事，再弄出半个月不算是违约金的日期，不算违约的，具体看约定
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现房交房时间一般是在房款交清后即可入住，交房时间是根据买卖双方协义约定来确定的。在没有约定办好按揭贷款交房，那么按揭贷款何时办好就与交房时间无关。开发商非因不可抗力或约定情形逾期交房就是违约。们找开发商协商可以持购房合同与其交涉，由开发商来证明交房时间。（PS:现房如果有质量问题，可以要求开发商在修复完毕后交付。）
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