新房落户一定要房产证的人吗？

不可以办理过户的，必须要本人或者公证委托书才可以。

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需要准备材料如下：1.商品房购房（预售）合同。2.联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。3.实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。4.购房发票复印件。贷款：**款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。5.契税完税凭证。如开发商代收代缴无需提供。6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。7.身份证复印件。 已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。8.户口本复印件。已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。9.婚姻证明1）未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。2）已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。3）丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。4）军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

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需要办理房产证，不动产证和房产证不一样，所以需要办理。

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你可以向开发商书面要求暂不做房产证,若因不办理产权证引起的法律后果由你承担,开发商乐得不给你跑腿呢。办证期限是对开发商规定的,法律规定不超过90天。超过了可是算开发商违约啊,所以开发商急着叫你办呢。不过,我建议你还是交了钱办了证为宜。依照我国法律规定,房地产的所有权以登记为准。所以你不去办房产证过户,则你的房产还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷,则法院有权查封开发商名下的房产进行变卖,则会殃及池鱼,连累你的。到时候会很麻烦的。再者,一般开发商都是成立项目公司来进行开发的。作完一个项目就结束项目公司的。如果你几年以后要去办证,有些事情要开发商配合,却找不到开发商,会十分万分头痛的。

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买房不一定要落户。很多城市取消了买房落户的政策,但买房子不一定要落户,不落户可以的。可以将户口迁到房屋所在地址,一些地区对就业和入学条件要求严格了，不少公办学校要拥有房产证,而且户籍限制。尤其好的学校，由于学位有限，要求高了，迁户口还是得根据自身情况来决定。买房注意：①看楼盘与周边选择楼盘，区域选好了实际去看楼盘内部了。楼盘看园林设计、小区规划。看完小区要自己围绕小区四周绕一绕，周围都是啥建筑物，免得买房后窗户下面是垃圾站等影响生活配套。②看政策与产权信息不同地方政策多少有些不一样，2022年，各地房产都放开限购政策，开发商更是搞低首付。要看房产是商品房还是小产权房，政策不了解，没有名额，再满意也竹篮打水一场空。