如果是普通动迁房，性质就等于商品房，完全可以操作。你现在的操作方式类似于期房转让。第一种方式，你们先签拆迁安置房买卖合同，约定条款内容，产证出来后配合买方做过户，缴纳相应二手房税费。如果你想拿到大部分款项，估计买方不会同意，也要保护对方的权益。可以约定托管银行。第二种方式，在开发商那里直接更名，有点法律风险。
全部3个回答 >返迁房有房产证吗
141****9926 | 2018-06-11 11:12:04
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151****7144 因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 2018-06-11 11:13:36
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154****4486 有两种情况：
一、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权，这属于没有房产证的。
二、经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，就是有房产证的。 2018-06-11 11:12:34
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买返迁房不是没有房产证，而是国际规定返迁房在5年内限制上市交易 ，不给房产证 。等过了五年，就有房产证了。注意：购买返迁房需要注意：1、按《房地产交易管理办法 》规定，没有取得房本的房屋是不允许上市交易的。2、这种交易是无法保证其交易安全性的。
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买返迁房不是没有房产证，而是国际规定返迁房在5年内限制上市交易 ，不给房产证 。等过了五年，就有房产证了。注意：购买返迁房需要注意：1、按《房地产交易管理办法 》规定，没有取得房本的房屋是不允许上市交易的。2、这种交易是无法保证其交易安全性的。
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一、什么是回迁房？回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子；商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。二、回迁房与商品房的区别1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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问 还迁房有房产证吗答
官方说的是5年下证，实际情况可能会要8-10年，然后办证的时候村委会会找你要好处，不然不给签字，无法办证，就算办证了，证和商品房的证也不一样，土地属于划拨，如果买卖，还需要叫土地出让金才能买卖，所以，我觉得还迁房不靠谱
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