办房产证看贷款合同吗

• 144****1256 到房管局办房产证或不动产权证并不需要贷款合同，一般需要购房合同。购房合同一式多份，办房产证、办银行贷款都需要用到。
  房产过户政策包括如下规定：
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  4、土地增值税
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花税：总房款的万分之五
  7、交易手续费：平方米数*3%
  8、产权证工本费：约80元
  办房产证，以下材料是必需的：
  （一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
  （二）商品房销售统一...到房管局办房产证或不动产权证并不需要贷款合同，一般需要购房合同。购房合同一式多份，办房产证、办银行贷款都需要用到。
  房产过户政策包括如下规定：
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  4、土地增值税
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花税：总房款的万分之五
  7、交易手续费：平方米数*3%
  8、产权证工本费：约80元
  办房产证，以下材料是必需的：
  （一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
  （二）商品房销售统一发票原件。
  （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  （四）完税凭证（契税缴款书）
  （五）购房人个人的身份证明材料
  另外，购房人已婚的，还需要这些材料：
  （1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）
  （2）婚姻证明复印件（带原件校验）
  （3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  2018-06-10 18:28:12
• 131****4314 各地方政策不同，要求也不同。正常情况下办理房产证确实需要提供贷款合同原件给房管局作存档。这个不会用作他用，可放心，日后若遇到问题需要合同佐证，到房管局将合同取出来就可以了。所以综上，办理房产证提交合同原件的要求是合理的。 2018-06-10 18:27:43
• 137****5365 不需要的，如果要贷款合同，那一次性付款或没有办理贷款的购房者怎么办。不过购房的《房屋买卖合同》必须要带着。 2018-06-10 18:27:24
• 137****1319 办房产证有的地方要贷房贷合同
  具体要问开发商啦 2018-06-10 18:27:14
• 153****8422 这个合同是购房人与银行签订的《借款合同》，还是购房人与开发商签订的《房屋买卖合同》？后者因为购房人在银行办理贷款，在房产证没有下来前，先行由贷款银行收押。
  如果是前者丢失，不影响办理房产证。如果是后者丢失，**好和开发商一起，联系贷款银行，由银行出具盖章证明（内容为××合同，原件收押在银行），交给房地局办房产证的部门即可。 2018-06-10 18:27:01