严格意义上来说，的确是无法办理的，但是只要单位负责人愿意给予办理，也是说得通。可以套用的政策是单位集资建房在解决本单位住房困难职工前提下，将多余的住房按经济适用住房管理办法出售给符合条件的他人。
全部3个回答 >非单位人购买集资房有房产证吗
143****3310 | 2018-06-10 15:28:46
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145****2494 1、单位集资房，非本单位人员不可以购买，因为集资房一般都是为了解决本单位职工住房困难，多少有点福利性质，以及便于管理等问题，所以一般情况下非本单位人员不可以购买。
2、如果本单位人员购买后剩余的余量房，非本单位人员可以购买，但要求你出全价、可以拥有全部产权。 2018-06-11 09:12:20 -
134****8498 严格意义上来说，的确是无法办理的，但是只要单位负责人愿意给予办理，也是说得通。可以套用的政策是单位集资建房在解决本单位住房困难职工前提下，将多余的住房按经济适用住房管理办法出售给符合条件的他人。 2018-06-11 09:11:29
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155****3219 我查了一下，集资房是没有房地产权证的，只有一本红色小证，那并不是产权证，不可以上市买卖。向单位或公司购买的房子叫房改房，亦叫福利分房。你再上网好好查查。 2018-06-11 09:11:02
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151****9770 购买没有产权证的房产是不受法律保护的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，没有产权证的房产是不能进行交易的。
《物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的； 2018-06-10 15:31:25
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1. 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。2. 集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。3. 长沙集资房由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。4. 购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
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所谓集资房，是指由国家向单位划拨土地进行住房建设，国家给予部分减免，单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。如一些、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格，约为普通商品房的一半，所以适合消费金字塔底层的工薪。从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业，职工购买的只是使用权，故集资房没有独立登记的房产凭证，出资人也就是购房者是没有房产证的。所以业内认为，集资房是合理不合法的
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1。集资建房的土地应该是你们单位名下的,看看土地证是什么性质 工业用地、商业用地、综合用地、还是住宅用地,这对于产权年限会有些影响 住宅类用地是70年的 其他都是40--50年;2。这种集资建房,通常是不能够进行买卖的,因为这属于集体产权,也有叫小产权的,这类产权没有独立产权证,所以不能在市场上进行交易,也无法过户;3。由于没有产权证,所以你们的钱必须一次付,是无法贷款的,因为没有能给银行的抵押物(商品房买卖合同或产权证都没有);4。这类房子住着倒是问题不大,因为小产权的房子全国各地都有,政府不可能说动就动,但遇到拆迁的时候,肯定给正规的商品房是不一样的政策。
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单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
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