房产证没下来一般是可以申请更名的。但是不同的情况具体的更名手续不一样，未完成网签的时候，不会牵涉到房管机构，所以只是和开发商协商。网签备案后需要另外处理。 未完成网签备案时候，更名直接与开发商协商，重新签署合同即可。如果完成了网签备案的这种情况，需要征得开发商同意，撤销现有合同，重新与新购房者签订新合同，并重新备案。如果房子是刚刚交了**但是没有办理按揭贷款这种情况，可以直接去开放商处办理合同转让手续，签订新的购房合同，然后卖方收取买方**款。如果房子已经按揭贷款中，有两种方式更名。第一种是卖方直接提前还清贷款，持贷款结清证明去房管局解押抵押合同，然后开发商去房管局办理注销手续，注销后与新购房者签订合同再备案。第二种就是等房子的房产证下来后去办理转按揭手续。 房产证没下来是可以更名的，只要基本资料和买房的手续都是正规齐全的，就没有什么问题，只不过是操作流程不一样，但是在更名前一定要注意房子的产权情况，选择合适的方法，这才是**重要的。
买二手车库房产证没下来呢能更名吗
151****0100 | 2018-06-09 13:50:15
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137****4540 不可以。
通常没有房产证不可以买卖的，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。 2018-06-09 13:54:38 -
142****4005 您好！只要车库有《房屋所有权证》就可以过户 2018-06-09 13:53:13
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132****3182 没有产权证，“户名”没有，不存在“过户”。
2018-06-09 13:52:13 -
155****3724 二手车库没办房地产证办过户的流程是：
1、确定开发商已经进行初始登记；
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；
3、拿测绘图(表)；
4、领取相关文件；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取房产证 2018-06-09 13:51:01
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房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
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产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖
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不能过户但是可以在购房合同上换名字
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房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
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