按照《不动产登记条例》，贷款人对不动产拥有权证书有权利要求不动产登记机关在登记时出具贷款抵押登记证明。所以，有贷款的房产证是可以过户的，但在过户的时候，需要将贷款的部分一并过户给购买人。
全部2个回答 >房产证有贷款能过户吗
137****5598 | 2018-06-09 12:03:59
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141****5945 1、要区别具体情况。如果贷款额较少,你可在银行同意后,进行购买。但是手续要齐全,房产证要过户,土地证要过户。当然,你可以在房款中扣除贷款额的资金数额。由你继续偿还贷款。
2、如果贷款额过大,银行也不同意。你可要求卖主退还全部定金。 2018-06-09 12:06:29 -
141****2090 房产证被贷款了，肯定是不能过户的 2018-06-09 12:05:18
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婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。
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按揭的房产证在银行，没还完谁都拿不出来，不能过户，你可以到司法部门开份公证，协议可以这样谢：钱你先收，房子归买的人，每个月你照常还贷，还完之后房产证在过户给买主
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不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方配合办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法的。
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不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方配合办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法的。
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