大市证是独立房产证吗

所谓大市证其实指的就是正常的房产证，它与小产权证相对，是指通过正常的招拍挂手续取得土地使用权，在此基础之上进行房产开发后的房屋产权，正式分户时既有土地证也有房产证，可以自由的流入市场进行交易。相对的，小产权是指村或集体土地开发，项目建成后，只有房产证而无土地证，无法进入正规的市场交易。

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大市房产证和一般说的房产证有区别，主要有以下几点：大市房产证指的就是正常的房产证，它与小产权证相对，是指通过正常的招拍挂手续取得土地使用权；在此基础之上进行房产开发后的房屋产权，正式分户时既有土地证也有房产证，可以自由的流入市场进行交易；发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系；国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案；买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

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所谓大市房产证其实指的就是正常的房产证，它与小产权证相对，是指通过正常的招拍挂手续取得土地使用权，在此基础之上进行房产开发后的房屋产权，正式分户时既有土地证也有房产证，可以自由的流入市场进行交易。　　房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。　　第一种解释：　　发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。　　第二种解释：　　国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。　　第三种解释：　　买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

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可以办理房产分割登记。《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：《房屋登记办法》第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。

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一、没有房产证也是可以分户口的，因为分户口不是必需要房产证的。1、分户并不是都需要房产证，但户口要分户是需要有独立住址，就可以分户。2、比如：你有一套公租房，兼租房等，这些都 是没有房产证的，房产是悔属国有制的，就可以从原有的户口本上分出来，将户口上在公租、兼租等的住址上。二、农业户口分户的条件根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：1、本人成年且经济独立；2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；4、乡、村、组同意分户的证明。

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