然后就想到用老婆的，但是夫妻的都一样，只要一人信用有问题就不能贷，于是就想到了先离婚，用她来贷款，等贷款下来后再复婚。”相信很多中国友对这样的段子并不陌生，不过假离婚还是相当有风险，一方面，房产证上只有一个名字，房产证原件压在银行无法变更姓名；另一方面假如另一方不同意复婚就真的是“赔了夫人又折兵”。 为了买房子，购房者可以假离婚，为了卖房子，开发商也有招，比如将两个小户型改造成一个大户型，就产生了所谓的：一套房子两个产权证，不过这似乎并没有逃脱限购令的约束。 近日有中国友向云南房中国律师答疑频道咨询：2010年买的房，买时开发商就通知有两个房产证并签了两份购房合同。现在通知可以办理房产证了，但考虑以后出售不方便，想直接办成一个房产证，可能吗？该怎么操作呢？ 针对中国友提出的问题，云南房中国律师答疑第一时间做出了解答： 昆明建纬律师事务所杨红芳律师：不可以办成一个房产证，根据《房屋登记办法》规定第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记”。由此可以看出，我国实行一房一证的政策，实践中，开发商会将两个小户型改造成一个大户型，但是有两个产权证，倘若这种情况允许办理成一个产权证，将逃避了房屋限购的政策，可能导致一人购买两套以上的房屋，但是为了规避限购政策而办理成一个产权证，所以，不允许将两套房屋办理成一个房产证。 小编解读：房屋登记产生唯一的编号，就像人的身份证一样，所有的信息都是唯一的、明确的。此外，一个产权证就代表你拥有一套房子，一套房子也只能有一个产权证，所以你的房子看似只有一套，但是因为有两个产权证，所以也算两套房子，是不能合并的。小编提醒各位购房者，在遇到一套房子两个产权证时，一定要慎重，购买前可以先咨询相关机构，以免造成不必要的麻烦
全部3个回答 >我的两套房子二个房产证能合为一个吗？
156****6147 | 2018-06-09 09:42:22
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144****4585 你是谁土地证和房产证，二合一吗？ 要是这个的话，去房产交易中心更新就可以了。 如果要吧二套房子及时是隔壁的房子合并为一套房子，基本是没希望的。 这种情况只有那些老单位碰上了房改房机会。 2018-06-09 09:46:30
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143****9144 如果两个房产证的所有人都是自己的话，是可以合并为一个房产证的，但是房子还是两套。这中间必须经过房产证的过户手续，具体流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-06-09 09:44:54 -
144****1607 两个房产证不能合成一个房产证：
1、根据《房屋登记办法》规定第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记”。
2、我国实行一房一证的政策，实践中，开发商会将两个小户型改造成一个大户型，但是有两个产权证，倘若这种情况允许办理成一个产权证，将逃避了房屋限购的政策，可能导致一人购买两套以上的房屋，但是为了规避限购政策而办理成一个产权证，所以，不允许将两套房屋办理成一个房产证。 2018-06-09 09:44:05 -
145****5164 可以咨询房管部门。 2018-06-09 09:43:41
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两个房产证不能合成一个房产证：1、根据《房屋登记办法》规定第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记”。2、我国实行一房一证的政策，实践中，开发商会将两个小户型改造成一个大户型，但是有两个产权证，倘若这种情况允许办理成一个产权证，将逃避了房屋限购的政策，可能导致一人购买两套以上的房屋，但是为了规避限购政策而办理成一个产权证，所以，不允许将两套房屋办理成一个房产证。
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可以办理房产分割登记。 《房屋登记办法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下： 《房屋登记办法》 第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书；
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这个是不可以的因为每个房子都是有自己单独的地址和面积的包括土地证，都是相配套的不能合并在一起的
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如果是宅基地只能一户一宅，到商品房没限制
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