如果女方凭户口本和身份证。离婚证,能开具到自己名下无房的证明,以及银行没有其他住房的贷款没有还清,那么,现在这套房子算首套房买入,缴纳契税是有优惠,减半征收。
全部3个回答 >离婚房子过户契税怎么算?
135****0485 | 2018-06-07 12:01:33-
143****8492 v 2018-06-07 12:02:38
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155****0387 只要你俩有房产证(无抵押贷款)。拿着双方身份证,户口本,离··婚证。离异协议。和房产证。到该住房所属住房管理交易中心,办理离异房产析产过户手续,不产生任何税费,只有一点工本手续费! 2018-06-07 12:02:18
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138****3279 离婚房产更名交不交契税如果房产证上只有夫妻双方一方的名字,那么在办理离婚手续时需要如何办理呢?皇姑区房产交易中心副主任燕辉告诉记者,因为离婚后的房产涉及很多问题,所以在交易中心办理手续的时候工作人员都格外仔细。
首先,必须夫妻双方全部到场签字,此前也出现过有人冒名顶替来进行离婚后的房产更名,都被工作人员识破。手续上如果是协议离婚就拿离婚协议书,如果通过法院裁决的,就拿法院判决书,房产部门将根据相关证明为双方办理更名。
其中包括离婚证、双方的身份证、房产证、契证等,由于是夫妻双方分割财产,所以免交契税及鉴定费,只需要交纳100元查档费及80元工本费,交易费则按每平方米3元计算。 2018-06-07 12:02:06
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房子过户时,契税采用的是比例税率征收,契税的征收税率在1%~3%之间,根据房屋的性质不同、房屋面积大小不同、房屋套数不同而有所不同,契税的征收税率有以下4种:1、税率1%在购买个人、家庭的首套住房或者二套住房时,若房屋面积小于90平方米,享受契税优惠政策,契税按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时,若房屋面积大于90平方米,享受契税减半征收的优惠政策,按1.5%的税率征收契税。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时,若房屋面积大于90平方米,享受契税征收优惠政策,契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房,或是购买非普通住宅类型的房屋时,契税不享受任何优惠政策,按3%的税率全额征收。
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夫妻离婚房产过户费用有税类和费类(一)、税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元
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一、正常过户1. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2. 印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。4. 测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。5. 二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米6. 登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。二、赠与过户1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收
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首先,双方离婚后想办理房产过户的,只要出具具有法律效力的离婚协议书或者法院判决文书以确定该房产的归属,就可以办理。 同时,该案例提到“契税免税凭证”是不准确的,因该是“契税完税凭证”。办理房产过户的当事人直接到负责征收房产交易税收的税务部门办理即可。 契税完税凭证:是由负责征收房产交易税收的税务部门向购房者开具的一种税收完税凭证,它代表着购房者已缴纳过相应税款。在房地产交易过程中,契税完税凭证的用途更是不容忽视,二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证。
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