一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >存量房是大产权吗
157****0836 | 2018-06-07 11:38:47
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141****5216 只要开发商那里有土地证，以后办理的房产证就是市证的，也就是说的大产权，但是大产权又分为好几种，比如说私产的市证，经济适用房，集资建房等。
这样的房子是可以贷款的，甚至有的还可以公积金贷款。贷款政策与国家一致。 2018-06-07 11:40:23 -
155****8595 大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
两者与小产权相比的话是可以定位成同一个意思的。 2018-06-07 11:40:09 -
134****9718 不动产是分土地和房产2部分
按法律如果出了房产本 土地必然是国有土地
如果是房产本肯定是大产权
但是也不排除集体土地的可能性
（现在开发商和房管局黑啊先上车后买票的事多啊）
建议你去土地局去查下您购买的房子是不是国有土地
如果是那就肯定没问题了
土地证原型是大的集体的只有开发商到土地局做分割才可以分成小户到个人手里的小土地证！
所以但说产权就看房本就行了
集体土地还是集体土地证这个概念非常关键！
集体土地是没有证的
集体土地证是国有土地性质的集体证。 2018-06-07 11:39:44 -
137****8225 集体产权也是小产权，它和大产权的区别如下：
1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
备注：
1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。 2018-06-07 11:39:32 -
132****3823 土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至，一看就是集体土地使用证
，但现在不同了，国有土地的房屋包括楼房也能办理土地使用证，但没有边界四至，只注明了土地面积，和房产面积不一致，都比房产面积要小些，只不过是按照整个楼住户平均摊的。
所谓的大小产权就是国有土地和集体土地之分，集体土地没有缴纳土地出让金叫小产权，缴纳土地出让金后叫大产权房。 2018-06-07 11:39:21
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1. 个人产权是表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出租、出售、抵押。2. 商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。3. 商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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楼市中有新房和二手房之分，但是还有存量房和增量房之分，那么什么是存量房呢？个人存量房如果需要买卖如何办理产权变更登记呢？很多买完房子等着投资的购房者会比较关心此类问题。对于想买存量房的购房者注意事项有哪些呢？ 一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 二、个人存量房出售转移登记办理条件 个人持有的存量房（除已购公有住房、政策性房外）出售，并已办理存量房买卖合同网上签约手续，符合转让条件的。 三、个人存量房出售转移登记办理流程 1、申请申请人直接至收件窗口申请。 2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》； 3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核； 4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。 5、发证申请人至发件窗口取证。 法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。（法定时限为30个工作日） 四、个人存量房出售转移登记申报材料 （窗口办理） 1、 厦门市房地产转让及权属登记申请表； 2、 土地房屋权属证书； 3、 申请人身份证明复印件； 4、 转让人为境内自然人的，提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明； 5、 存量房买卖合同（一份）； 6、 拍卖成交的，提交拍卖成交确认书； 7、划拨用地、限制性出让用地，提交补签的土地出让合同和出让金缴清 证明及完税凭证； 8、符合减免税条件的，提交减免税申请表及证明； 9、 已办理预告登记的，提交预告登记证明； 10、存量房已设定抵押的，提交抵押权人同意转让的书面材料。 五、个人存量房出售转移登记事项收费 1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米；营业性用房20元/平方米；办公用房（写字楼）12元/平方米；生产性用房（含仓储用房）7元/平方米；车库14元/平方米；车位300元/个；其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。 2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本费：第二本起，每本10元。办理机关：厦门市不动产登记中心 办公地址：登记业务实行属地受理模式。其中，思明、湖里区在市行政服务中心一层B厅收件窗口申请，岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心窗口申请。 以上是对厦门存量房的相关介绍，存量房是相对于增量房而言的，存量房在出售时必须是去的产权证书的否则是无法办理产权变更登记的。准备买存量房的购房者一定要确认该存量房已具有产权证书然后在进行交易。
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是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产。
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房买卖税：1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向当地财税管理部门咨询。存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。
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