高层一楼带院子的好不好？

• 152****9883 住过一楼，永远不会再住一楼。
  1、夏天蚊子多。
  2、湿气重，这个时间久了会严重影响健康。
  3、楼上扔垃圾，这个都烦不到你，那你心态也是太好了。曾经楼上扔烟头、扔剩饭，气的上去一层层踢门，询问。无果而终。
  4、下雨的时候，院子很脏。过后还要打扫。
  5、上面晒衣服会滴水下来。 2018-06-07 10:41:34
• 156****9521 一、1楼带院子房子的优点：
  1、完全不依靠电梯，进出方便
  1楼不需要缴纳电梯费，而且当危险，比如火灾发生的时候，1楼能够**快速度逃生。活动方便，搬东西方便，特别有利于老人。
  2、出门即是院子，能够接触大自然
  相对于高层用户来说，很多1楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。并且可以依据个人喜好种些花花草草，设计个小花园提高生活环境。夏天很凉爽，就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。
  3、费用低，附赠小院子，实际使用面积大
  1楼住户都有自己的小花园，不少都搭了宠物窝什么的，比起楼上用户来，1楼的实际使用面积大，活动空间大，不用到那么远的地方进行健身活动。
  4、1楼的价格也比较便宜。高层越往上越贵
  个别小区买一楼送负一楼的，这个叫划算；若是有北阳台花样啥的，就更好了。若是物业管理不严格的，一楼的烟道可以拆除的，这样就能更加提高房屋的使用面积。
  二、1楼带院子房子的缺点
  1、采光不好
  一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。阳光光线不是那么充足，特别是冬天的阳光。一楼光照不是很好，花园里，只能种对日照时间要求不高的植物，还有夏天树木茂盛，景观好，但阳光又全部被挡住了。
  2、容易被偷盗
  1楼容易被偷，这不用解释了吧。准备买1楼的童鞋注意了，一定要安装防盗窗。
  3、下水道容易堵
  有人说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，1楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议单独弄个下水道。不仅如此，1-3楼都要注意避免这个问题。
  4、环境影响大
  夏天有蚊虫，容易潮湿，容易发霉；层高不高，通风性不顺畅；一楼有窗户的，楼上扔的垃圾都是扔下面来，所以住久了看起来很乱，一楼安全性也不强。
  三、可以考虑购买的1楼
  1、楼间距超大，**起码100米左右的1楼
  楼间距大了，可以增加采光。再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。
  2、挨着小区绿化中心的1楼
  这样的1楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的1楼更加养生。
  3、有地下室的1楼
  有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多1楼用户都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。 2018-06-07 10:40:50
• 133****5361 缺点：
  1楼嘈杂（1楼电梯门的开关门**频繁更加重了嘈杂）。
  容易被偷。
  如遇水灾1楼遭灾，因绿化带植物和周围建筑，所以1楼通风差、采光差、潮湿。
  
  好处:
  1年纪大的人住合适,就怕半夜停电梯,地震啊,着火啊.一楼容易跑。
  2有送的空地,自己一个小院子,想种什么种什么,现在什么**值钱,地。
  3接地气,北京的老人常说,人要接地气,不然会生病的。 2018-06-07 10:39:48
• 142****2449 商品房带花园的一楼：
  
  1、优点：环境比较好，花园可以自行打理进行种植作物。
  
  2、缺点：一楼楼层较低，很容易被周围高层遮挡住阳光，采光不是很好。并且夏天蚊虫较多，楼层越低越容易进昆虫。
  买带花园的一楼要考虑哪些？
  
  带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。
  
  1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。
  
  2、另外，要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。
  
  3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。
  
  二手房市场上，一楼的房源，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较，一楼房源下面有没有垫高、有无地下车库对房价的影响很大。一般的一楼，都是买来自己住，客都不买一楼的。 2018-06-07 10:39:30