我给你解释一下二套房的定义。二套房定义分两部分:一是房管局定义,二是银行定义。房管局意义上的房子是房产证有你名字的房子,如果前两套都没有你的名字,即使以你的名字贷的款,房管局也认定你没有房子,你买房的时候就是首套房。如果有一套有你名字了,你再买就是二套房。银行意义上的二套房是以贷款为基础的,如果你贷过一次款,再次用贷款买房就是二套房。显然你已经符合银行意义上的二套房了。
全部2个回答 >二套房怎么定义,怎么分一套二套
134****3545 | 2018-06-05 15:36:41-
142****3749 首套房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 第二套(含)以上住房: 是借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房.
第二套房贷款以家庭为单位 12月5日印发,重点明确了以下问题:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,向商业银行申请住房贷款时,也应按照《通知》有关规定执行。《补充通知》同时强调,凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。 2018-06-05 15:38:29 -
135****6683 首套房二套房的认定标准:
全款买过一套房,贷款买房——算首套。
贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 2018-06-05 15:38:05 -
132****6566 以家庭为单位,你家已经有一套房,你现在要买房是二套房,要贷款的话可以贷50%以下。 2018-06-05 15:37:35
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143****6657 银行认定为二套房的七种情况:
一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 2018-06-05 15:37:18
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1.所谓的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。2.商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。3.借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的;借款人已利用贷款购买过住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策。如何才算是二套房对于怎样认定二套房,银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来,之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房,之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房,在贷款购房属于首套房。而在房管局看来,在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉,在购房属于首套,如果之前有房子在购房属于二套房。有关政策规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房。根据银行现行政策,此前如果没有房贷记录,银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
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1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。一、买二套房的要求1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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没购房就是首套用,买过一次就是二套
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日前,银监会再三重申二套房贷政策,对二套房认定给予一定的标准,在此之前,一些银行对“二套房贷”认定标准不一,购房人对“二套房贷”界定比较模糊。专家从下面四个案例中,教你如何认定二套房。案例1:首套房贷款购买且已结清,再次使用商业贷款购房名牌大学毕业,现在在外企工作的欣然,工资水平和思想水平都挺超前。大学毕业后就开始贷款购买单身公寓,现在贷款已经结清。工作多年之后,欣然又在琢磨着为自己改善一下居住环境,再将单身公寓出租,以房养房。但她听到二套“从紧”的消息,不知道去申请贷款时会不会被归为属于“二套房”范畴。银行表示:这种情况是比较典型的“二套房”个案。温州各大银行一致认定,借款人第一次购房已使用了商业贷款,当再次申请使用商业贷款购房时,银行的征信系统会查到第一次贷款买房的记录。因此按照相关规定,欣然再次使用商业贷款购房时势必会算做“二套房”。案例2:首套房使用公积金贷款,第二套房使用商业贷款因为利率低,首套使用公积金贷款的人应该不在少数,李斌也是其中的一员。但由于工作变动,每次上班都需要穿过大半个城市,因此,有了些存款的李斌,准备在离公司近一点的地方换一套大一点的房子。这几天李斌看中了一套位于火车站附近的二手房,但需贷款超过100万元,超出公积金贷款**高限额,而商业贷款资金到位比较快,所以这次购房他打算使用商业贷款,但不知道是否会被认定成“二套房”?银行表示:如果借款人第一套房使用公积金贷款,第二套申请商业贷款,那么根据现行银行政策是会被视为“二套房”的,因为在银行的征信系统中,公积金贷款也会记录于此,有无贷款记录一目了然。与之相反,如果李斌第一套用的是商业贷款,第二套房使用公积金贷款,则不会被公积金认定为“二套房”。案例3:婚前个人名下有房,婚后以另一半的名义再贷款买房叶先生刚结婚不久,眼看房贷优惠政策将要取消的传闻一阵紧一阵,也想搭赶政策“末班车”。叶先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产,而妻子名下无任何贷款购房的记录,因此叶先生打算用妻子名义申请房贷。但他担心这次购房会被算作“二套房”。银行表示:对于结婚之前名下有房产,当结婚后,虽然另一半名下无房,但是由于两个人组建了家庭的这种情况,温州各大商业银行一致表示:根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定,“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的,因此叶先生虽然以妻子名义申请贷款,但其婚后第一套房产依旧算作“二套房”。
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