一至四楼是商铺的电梯房好不好？

• 134****4496 一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥有啥，在短暂的休息时间内，上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值，也可以提升楼盘实力。
  但也有业主担忧，虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下就是商场，来往人员过于复杂，生活安全和私密性得不到保障；商场营业时间晚，比较吵闹且夜晚存在光污染；此外，可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等，其相比一般的纯住宅小区，问题着实不少。
  如果楼下是底商，底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。
  隐患一：卫生脏、乱、差
  如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理，如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业，卫生状况会好很多。
  隐患二：噪音污染
  一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。
  隐患三：违章搭建、违法占道、车辆乱停放
  不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。
  如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。
  为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼，而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，因此购买此类楼盘做自住房时，购房者要特别注意产权年限问题，以防开发商违规更改产权年限，危害购房者合法权益。
  建议大家好选择那种商业和住宅分离，有一定距离的房子，保证日常生活的安静和私密，增加安全系数；另一方面又能享受商业所带来的日常便利。 2018-06-04 16:52:05
• 143****4642 商铺的上面。有利也有害。有利的方面是你可以有一个很大的露台可以使用/有害的就是可能会吵了一点, 2018-06-04 16:50:45
• 143****1337 这个要结合该栋所处的位置，与前后建筑的关系，进行选择。
  1、日照遮挡较严重的，可以适当选择高点的楼层；
  2、尽量远离商铺，如果电梯和前面商铺不共用前室的话，可以选择7、8层；
  3、尽量避开9-11层扬灰层；
  4、如果不差钱的话，**好不要选择这一栋，因为，底商的住宅还是比较容易受噪声、烟气、光污染的影响 2018-06-04 16:50:16
• 145****4900 首先你要搞清楚这个楼盘的性质 是商住楼 还是商住两用
  按照你的描述 应该属于商住两用 水电费高于商品房住宅
  选高层其实看重的应该是楼房的配套 比如**近电梯的问题 以及物业是否有良好的经营纪录与口碑 从**角度来说 还是要根据该楼盘的地段及周边配套设施 从选层角度来说 6层以上 越往上供水费用越高 也不要随便听信别人的7-11层是扬灰层 其实都一样 26层一样有灰 本人亲身经历
  如果从房子布局来说 当然南北通透是**佳选择 像你说的这个户型 卧室朝北 采光性差 建议选择朝南的户型 客厅朝东勉强可以接受
  说的可能不够详细 不过很多是本人的亲身体验 希望对你有用。 2018-06-04 16:50:00
• 133****4106 一楼商铺如果做餐饮就影响大了，油烟问题，还有空调外机排气问题。一般是南面影响的比较严重。二三四楼也一样，自家楼下或者阳台、露台、窗户边上没有大型空调外机倒是影响不大，关键还是价格便宜吧。望采纳|！ 2018-06-04 16:49:32